发布时间 : 星期五 文章房地产项目开发可行性研究报告(DOC)更新完毕开始阅读4359437f0166f5335a8102d276a20029bd646380
表3 一般工程投资测算表
单位：户、万元、m2
序号 项目 人工费 材料费 1 机械费 间接费 不可预见费 道路建设 基础设施费 绿化 公共设施 通讯 光纤电视 3 4 管理费 财务费用 营业税 5 税金 城建税 教育附加 合计 数量 单价 (基数) (计价) 1-5项合计 包括建安税 金额 说明 2 9
第七章 项目的销售市场分析
一、该项目为新城区开发项目适用，有政府优惠政策进行扶持，可信度高，市场优势明显，可享受减免综合配套费等数种相关费税，建设成本及销售价格受到严格控制，在价格市场上优先于同档次商品房。
二、该项目拟建的商品房，规划设计科学合理，公用设施设置配套，绿化用地布置得当，紧靠治理后的护城河和清桥花园、银杉豪庭、御景江山等中高档住宅小区，具有经济、适用、舒适的特点，是很大部份市民理想的居家生活住所。
三、项目所处系居家黄金地段，与各企事业单位相距极近，紧邻市区中心，适于广大工薪无住房户、住房困难户、城区居民、教师等理所当然选择离单位近、交通便利、环境优美、视线开阔、管理规范的住宅小区；加之正值城市旧城改造新城开发建设高峰期，大量拆迁安置阶段，对原来购买商品房持观望态度者具有极大的吸引力，可利用自身的优势，把这部分人吸引过来。
四、该项目整个开发期为壹年，项目分阶段实施，为房屋预售和交付使用创造了必备条件，有利于资金尽快周转、回笼，提高资金的有效使用率。
五、该项目小区物业管理由市物业管理公司负责管理，设
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施随工程进度配套完善，加强售后服务管理，提高售后服务质量，为居民生活方便提供了服务保障。
六、目前有城区人口12余万人，无房户5000户，困难住房户6000户，旧城改造城市建设综合开发搬迁户4500户，随着城市建设的发展，城市规模的扩大，城市人口的增多，相应住房需要量也急聚增大，为经济适用房的销售拓宽了市场，经济适用户自身具有其他同类商品房不可比拟的优势，增强了购户吸引力，使开发建设商品房成为购户的抢手货，畅销市场。
七、根据市场经济规律预测，假如市场发生变化，如材料费用、人工费用及其他费用增加即成本费用增加，房屋销售市场疲软，在与其他房屋同等条件下，按该小区所处位置、设施条件、配套性的服务政策及其他优势分析，同样具备它优越的条件，在市场销售方面同样处于宽松的畅销环境。
第八章 项目的经济效益分析
阳光小区项目总建筑面积43215m2，预计保守售价1000元/ m2。
一、经营业务收入4322万元。 43215 m2×1000元/ m2=4322万元 二、经营业务成本2302万元
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1、土地征用费780万元； 2、税费70万元；
3、建筑安装费43215 m2×336元/ m2=1452万元 三、主营业务税金及附加：237.5万元 1、营业税4322×5%=216万元； 2、城建税216×7%=15万元； 3、教育费附加：216×3%=6.5万元。 四、销售利润：1782.5万元 五、管理费用：130万元 六、财务费用：31万元
七、营业利润：1621.5万元（包括所得税） 八、实施后的社会效益 （一）加快城市建设步伐
阳光小区建成投入使用后，能加快城市建设综合开发步伐，促进城市新区的开展建设，扩大城市发展规模，改变城市面貌，尽快塑造高标准的渝南地区性中心城市形象。
（二）加快城镇住房制度改革
阳光小区的开发建设能稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立起适应社会主义市场经济体制和我市城镇住房新制度，同时促使住宅业成为新的经济增长点。
（三）解决住房供需矛盾
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