发布时间 : 星期一 文章佛山市南海区西樵镇保障性住房管理办法更新完毕开始阅读41cd7bb85b8102d276a20029bd64783e08127d67
心房管窗口提交申请资料。由社区受理的，自受理申请之日起个工作日内将材料报送镇住房保障办，并且通过中心审批系统上报信息；
（二）镇住房保障办自收到有关材料之日起个工作日内对申请材料进行初审，经审核符合条件的，将申请材料报送南海区保障办；
（三）南海区保障办自接收申请材料之日起个工作日完成公示程序和材料终审，审核通过纳入保障范围。如审核不通过或因公示期内有异议经核实的，则退回申请，并书面说明理由。
第五章 分配安置
第十六条 审核通过纳入保障范围的保障对象，正式进入西樵镇保障性住房配租轮候库，镇住房保障办在保障户进入配租轮候库个工作日内通知保障对象到镇住房保障办进行选房。
第十七条 保障房分配安置采用“先选房，后配租”的模式，保障房的房源基本信息及“房屋租控表”在镇住房保障办公示，保障对象根据申请入住人数及可分配房源情况进行自主选择合适房源，也可提出申请对指定房源进行现场查看。
第十八条 保障对象选定房源后，在个工作日内交付租赁押金并与镇住房保障办签订租赁合同等相关资料，保障对象持签订的租赁合同办理该房屋水、电开通申请手续后，到房屋所在的物业管理处领取锁匙入住。
第十九条 保障对象如在当月号前签订租赁合同的，租金及物
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业管理费则由当月开始计算；如在当月号后签订租赁合同的，租金则由次月开始计算。
第六章 租赁管理
第二十条 保障性住房租赁合同期为年，签订合同时，保障对象需一次性交纳人民币元作为履约保证金。当保障对象申请终止租赁合同并退回房屋时，经住房保障办查核符合要求后租赁保证金全额退回给保障对象（不计利息）。
第二十一条 租金的收取统一采用银行代扣的方式，保障对象与住房保障办签订租赁合同时同时签订代扣委托书。租金每个月扣取一次，扣费期为每月号扣取租金。
第二十二条 租金标准
保障性住房按保障对象家庭人均收入划分为公共租赁住房、经济适用房、廉租房三个租金标准。家庭人均收入在上一年度南海区低保线标准倍及以下的，属廉租房租金标准；家庭人均收入在上一年度南海区低保线标准倍以上倍及以下的，属经济适用房租金标准；家庭人均收入在上一年度南海区低保线标准倍以上的，属公共租赁房租金标准。
第七章 年审与退出机制
第二十三条 保障性住房租赁合同期限最长不超过年，租赁期满后需续租的，应在租赁期满前个月提出续租申请。
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第二十四条 保障对象需续租申请的，按原申请程序重新审核配租资格，经重新审核符合条件的，重新签订租赁合同。
第二十五条 保障对象因家庭人员变化等原因需调整配租房屋的，需向住房保障办提出申请并重新进行资格审核，镇住房保障办提出调整意见报区住房保障办备案；住房保障办如在保障对象承租期间对其入住人员资格有质疑的，可要求保障对象提供个人资料重新审核，如经审核不通过的终止合同并收回承租住房。
第二十六条 保障对象先向承租房屋所在地物业管理公司提出申请，由物管人员到承租房屋现场查看，确认房屋内设施无损坏的，收回房屋钥匙并出具退租证明，同时结清水费、电费、有线电视费、网络费、物业管理费等相关费用，保障对象持相关证明到住房保障办办理退租及退保证金手续。如保障对象在号前向住房保障办提出退租申请且通过审批的，当月租金不再扣取；如在号后向住房保障办提出申请的，保障对象须缴清当月租金方能退租。
第二十七条 住房保障办实行每周不定期对入住的保障对象进行抽查，根据《西樵镇保障性住房管理规约》，每季度对违反规约条例的保障对象进行公示，扣分严重的终止租赁合同并限期退出保障房。
第二十八条 保障对象应退出保障性住房的，必须限期搬出，期限为天，期间按原租金标准计收租金；不符合保障性住房租住条件但暂无法退房的，可以给予个月过渡期，过渡期内按同地段市场租金标准计收租金；个月后无正当理由拒不搬迁的，由镇住房保障
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办联同相关部门责令其强制搬迁，并按照同期同地段市场租金的倍收取租金。
第二十九条 年审制度
保障性住房实行年度资格审核制度，年审时间为每年的四月份：
（一）保障对象必须在年审时间内向住房保障管理部门提供家庭资产证明，同时由住房保障部门查核其房产以及计划生育状况；
（二）对“西樵镇户籍的中低收入住房困难家庭”中符合廉租房及经适房条件的保障对象，年审通过的继续享受该档次住房优惠租金政策，对于年审不再符合廉租房条件的保障对象，根据其年审后对应符合条件分别调整为经适房标准或公租房标准档次；对于年审不再符合经适房条件的保障对象，根据其年审后对应符合条件调整为公租房标准档次。
第八章 后续管理
第三十条 建立健全保障性住房共用部位和共用设施突发应急事件抢修、日常维护养护工作机制，设立保障性住房维修热线，并在各保障性住房小区公告栏处公示；因承租保障对象使用不当或其他人为因素造成保障性住房及其设施设备损坏的，由承租保障对象负责维修。
第三十一条 保障性住房可采取市场化、专业化物业管理等多种形式，切实提高后期管理效率和服务质量，降低管理成本。对配
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