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胜利油田家属区“三供一业”分离移交 维修改造项目（第二批）工程监理第二标段
监 理 实 施 细 则
专业：安 装 编制 ： 审核 ：
日期 ：2019-10-18
给排水、采暖及消防工程施工监理实施细则
为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 一、工程概况
1、建设单位：*
2、设计单位：*设计院有限责任公司 3、监理单位：*有限公司 4、施工单位：*限公司 *公司 *公司 5、工程地点：*
二、监理细则编制依据
1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版）； 2．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242—2016）； 3．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）； 4．《建设工程监理规范》（GB50319－2013）； 5．该工程有关施工图纸及说明； 6．该工程有关合同、文件及技术资料； 7.经审批的施工组织设计； 8.经审批的工程施工《监理规划》。
三、监理工作流程
督促介入本项目的施工单位严格按照监理工作流程实施。 （一）施工单位施工前应提交的资料 1. 施工企业资质等级证书； 2. 企业法人营业执照； 3. 项目经理法人授权委托书；
4. 施工管理人员资格证书及特殊工种上岗证(原件核查后，复印件备案)； 5、检测仪器、工具的核定证书及复印件；
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6、开工报告及其它有关资料等；
7、图纸会审记录、技术核定单及材料代用文件等； 8、施工组织设计 (包括施工进度计划等)、专项施工方案； 9. 办理质检、安装等手续的证明文件及复印件。 （二）检查施工单位质保体系、安保体系是否健全 1．施工单位质保体系、安保体系组织机构落实情况； 2．施工单位质保体系、安保体系的主要规章制度。 （三）监理验收程序： 1．进场材料、设备的报验
（1）材料、设备进场后，无论进货渠道如何，均应首先由施工单位进行自检，自检内容包括检查产品出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质保资料以及产品生产、销售许可证等，并进行目测和必要的测量测试。对进口材料、设备还需查验商检部门的检验报告，自检不合格的产品，施工单位应拒收、拒用。
（2）施工单位自检合格后，以书面形式报监理验收。材料、设备的质保资料、商检证明、生产销售许可证复印件、施工单位的目测及测试数据应交监理核验，并以复印件形式附在报验表格后备查。
（3）监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后，做出同意使用或不同意使用的答复。未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放于现场，并必须在通知期限内撤离现场。
2．工序检查验收程序
（1）施工单位自检。包括班组长自、互检（下道工序检查上道工序）和专职质检员检验。自检合格后，应填写验收签证单和质量检查评定表，并以书面形式报监理验收（自检资料附后）。自检不合格，自行整改返工。
（2）监理验收。专业监理工程师收到施工单位的书面报验单，经审核无误后，一般情况下应尽快进行现场验收，原则上不超过24 小时。监理验收合格签字后，施工单位才能进入下道工序施工；验收不合格的，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完成后，再进行以上自检程序。自检合格后监理工程师一般可在24 小时内再行复验，影响工期由施工单位负责。施工单位未自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。
（3）监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令，施工单位应及时纠正。 （4）为加强对工程质量的预控和工程验收的计划性，施工单位可根据进度计划排
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出相应的工程报验计划。凡列入计划的验收，监理将优先保证，如遇特殊情况，需要监理在正常工作或节假日时间内验收，则必须提前一天通知现场总监或专业监理工程师，方可安排验收。
（5）分项和分部工程（应分期、分层进行）完成后，施工单位应立即进行分项和分部工程质量检验评定，并填表、评定等级及签名后报送监理评定等级并签名。
3．强调按图施工。施工单位在施工过程中发现不合理、不完善或无法实施等情况，应以书面形式反映存在的问题及修改意见报送监理和业主，通过正式渠道申请解决办法，需要变更的以设计单位与业主单位的变更执行。
4．竣工预验收和竣工资料审查。
监理负责工程的竣工预验收工作。施工单位应做好预验收的充分准备，并对验收中暴露的质量问题，及时加以整改。
工程完成后，施工单位要提交准确、完整的竣工资料，主要包括：竣工报告、施工组织设计、图纸会审记录与技术核定单、实际施工和竣工图，有关施工记录，材料设备申报表，工序质量报验表，隐蔽工程验收记录，各类中间试验记录，设备试运行记录，系统试，冲洗、调试及联动试验记录，各分项、分部工程质量评定记录等等，所有竣工资料应经监理确认。
5．施工单位未按监理要求的上述流程执行的，经交涉和制止无效后，监理应采取必要措施（包括施工中不予进行监理验收、决算时不予认可相关工程量等）。对由此引起的检测、整改返工及其它相关损失均由施工单位承担，并在工程决算时予以兑现。 各施工阶段的监理控制要点及相关目标值
四、监理工作方法和措施
水暖及消防专业监理应以工程的安全性为首要任务，必须确保建筑物与系统设施的安全；第二任务是保证建筑物和系统的使用功能与运行可靠性。为此水暖专业监理人员应根据工程进展的各个阶段确定质量控制的重点。
本工程监理为施工阶段和调试运行阶段监理，施工阶段除了协助业主完善前期各项工作外，监理工作的重点是协助业主对工程进行“三控二管一协调”。在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制。
（一）施工阶段监理在方法和措施上主要应强调以下几方面：
1．根据工程项目的特点。在审查专业承包商资质证件的同时，审查项目负责人的资质证书，必要时对该承包商、项目负责人的已完项目进行考察（重点是技术实力、质保体系、服务体系）。
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