发布时间 : 星期日 文章某国际会展中心建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读3bebfbe9aff8941ea76e58fafab069dc502247ac
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大型展览场馆的开发建设，还是大型会展的主办，都采取的是政府主导而非市场主导的开发/举办模式，由此更决定了大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似的中小型会展场所；较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。
三、会展业发展概述 （一）国际会展业发展概述
会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换、买卖奴隶的集市。到了古奥林匹克时期（公元前800－公元前700年），希腊有了常规的集市，与奥林匹克运动会同时举行。在古罗马，民众每隔8天就聚集一次，听官吏颁布法令、宣布裁决。同时也举办集市，农民、小生产者、商人在大街上搭起临时摊位，交换、出售产品。罗马帝国扩张版图时，把罗马集市带到了欧洲其他地区。
德国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于1165年，1894年由传统的集市转变为样品博览会，于1918年发展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在 1240年经王室授权之后开始举办的。
1798年，法国政府举办了?共和国工业产品展?，这是世界上第一个由政府组织的国家工业展览会。法国国家工业展览会具有很强的政治色彩，是一种宣传鼓舞性质的展览
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会。
1851年英国举办了世界规模的?万国工业大展览会?，该展览会在伦敦海德公园的水晶宫内举办，展出面积约10万平方米，展览会分为原料部分、机器部分、产品部分和工艺部分等，参展者达17000家，其中约50％是英国的参展者，50％来自世界其他地区的40个国家，展出产品约10万件，展览时间为141天，参观者达6039145人次。从性质上和形式上看这都是一个全新的展览会，以后被称作第一届世界博览会，并被认为是现代展览会的开始。现代科技展览会、经济
展览会、贸易博览会、宣传展览会等都是在世界博览会的基础上发展成型的。另外，世界博览会也是许多国际活动和国际组织的先驱。世界博览会直接导致产生了国际评奖、国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极的推动作
用，并产生了深远的经济效益和社会影响。在此之后，各国竞相举办类似的展览会，从整体上影响了西方世界的经济和社会生活。
第一次世界大战后，综合性质的贸易博览会获得了很大发展，成为展览的主导形式。第二次世界大战后，尤其是进入世界经济高速发展的20世纪60年代，技术更新和经济发
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展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。从1945年到1966年，市场上出现了约400万种新产品，这使包罗万象的综合贸易展览会和博览会很难全面、深入地反映工业和市场，展览会开始走向专业化，专业性质的贸易展览会成为展览主导形式。目前，世界上定期举行的大型展览会与博览会约有4000多个，每年产生的直接经济效益达2800亿美元。展览业还没有完整的全球统计数字，据估算，国际展览业的产值约占世界生产总值的1％。在世界展览业中的?超级大国?是德国和美国，其他重要的国家和地区有法国、意大利、英国、荷兰、日本、新加坡、香港等。
欧洲会展经济的发展经历了三个阶段：
第一个阶段是销售功能阶段。此阶段会展的作用在于将供需双方组织起来，让他们见面。
第二个阶段是客户营销阶段。在20世纪的七十年代，参展商意识到展会是展现公司实力和形象的好场所，现场观众与参展商比较熟悉，买家自己出价，营销围绕着数据库进行，寻找目标客户、目标群体。在西方很多国家，专业杂志的出版商与会展主办方的关系非常好，因特网则为消费群体与会展公司架起了非常好的桥梁。
第三阶段是客户管理阶段。目前正处在这个阶段，此时会展的中介作用、桥梁作用更专业化。
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（二）国内会展业发展概述 1、中国会展业发展三步曲
国内会展业的发展历程可以用?三步曲?来概括： （1）产品类会展阶段（产品密集型，产品贸易），参展商主要展示其产品。
中国第一展——广州广交会诞生于计划经济时期，是典型的商品产品展示会。
（2）技术类会展阶段（技术密集型，技术贸易），参展商主要展示其技术。
主要为贯彻实施科教兴国，技术创新的方针政策。北京立足首都高新技术产业密集特举办科博会以探讨科技产业；深圳市立足特区高新技术成果多并靠近国际金融中心香港，特举办高交会以促进高科技成果交易；上海市因为其工业发达特举办工博会，进行工业产品展览。
（3）服务类会展阶段（文化密集型，服务贸易），参展商主要展览其服务。
2002年某某博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚洲论坛探讨区域经济合作；广西南宁市立足东盟地区举办东盟博览会；2002年上海举办现代服务业大会；2004年北京举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展；2004年首届深圳\文博会\召开，2006年第二届文博会召开；2005年沈阳也举办了首届中国东北（沈阳）文化产业博览会。
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