发布时间 : 星期日 文章房地产法（第四版）课后习题答案更新完毕开始阅读36d1bc73366baf1ffc4ffe4733687e21af45ff38
6工程建设监理的意义是什么？
实行工程监理制度对房地产开发项目建设具有重要意义和作用。首先，它有利于加强对工程建设环节的控制，减少工程建设各环节的随意性，保证工程质量；其次，实行工程建设监理制度，可以借助于经验丰富、专业水平较高的专家们的力量对工程建设活动进行监督管理，这有利于提高项目建设的管理水平，提高房地产开发投资的经济效益和社会综合效益；再次，有利于维护工程建设各方的合法权益。监理单位作为建设单位和施工单位之间独立的第三方，在进行监理的活动中，是按照“公正、独立、自主”的原则开展工作。它会站在客观、公正的立场上，维护建设单位和被监理单位的合法权益。
7.A房地产开发公司与B房地产开发公司在2000年签订了联合开发协议。双方在合同中约定：A公司以土地使用权（出让方式取得）出资，B公司出资金1 200万元，共同开发一个占地面积为1.3万平方米的住宅小区；并对各自的投资比例和投资期限以及利益分配等具体事项作出了明确规定。双方关于利益分配的约定是：A公司不参与经营管理，一次性分得开发项目利润1000万元。请确定A、B两公司联合开发房地产的行为属于什么性质？
答; A、B两公司联合开发房地产的行为，虽然是以联合开发的名义进行，并签订了联合开发协议，但A公司除了以土地使用权（出让方式取得）出资外，不参与经营管理，不承担开发风险，一次性分得固定利润1000万元，其行为实质上是土地使用权转让，不是联合开发。
第六章
1.房地产转让的方式主要有哪些？
房地产转让是以房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权为客体，而进行的房地产交易活动。其具体方式主要有：（1）买卖；（2）赠与；（3）交换；4.其他合法方式。
2.商品房预售应具备哪些条件？
根据我国《城市房地产管理法》和《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售的条件如下：（1）.房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（2）.房地产开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定了施工进度和竣工交付日期。（4）.取得商品房预售许可证。
3、已购经济适用房出售的要求
经济适用住房的购买者欲将其所购经济适用房再出售给他人，应符合法定条件和要求：
（1）、所售经济适用房已满5年。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房不满5年的，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、向政府缴纳土地收益。济适用住房的购买价格中未包含土地使用权的价格。购房人对所购房屋拥有的是有限产权。依照《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例按市、县人民政府确定的标准执行，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
4.房屋转租的特征。
根据现行有关法律的规定，房屋转租主要具有以下几个基本特征： （1）.房屋转租必须经过原出租人的同意；（2）.房屋转租合同具有独立性，但要受原房屋租赁合同的制约；（3）.房屋转租需要登记备案。
5.以划拨土地使用权设定抵押权的，在抵押权实现时的特殊要求？
设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该土地使用权时，应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才能优先受偿。
6.某事业单位于1987年因建设职工宿舍申请建设用地，同年12月得到政府批准。但因奖金不足，取得政府的用地批准后一直未建宿舍楼。2002年经人介绍与某房地产开发公司协商联合开发宿舍楼，并签订联合开发协议。双方约定由事业单位提供土地，开发公司出资金，合作开发住宿楼，对所开发的住宿楼按50%的比例分配，并于2003年春季开工。请思考：该事业单位的做法是否合法？其行为属于什么性质？该问题应如何处理？
答：本案中的事业单位享有的土地使用权属于划拨土地使用权，其以土地使用权与房地产开发企业合作开发宿舍楼的行为，实质上是划拨土地使用权转让，其违反了划拨土地使用权转让的法定条件，即经政府批准后补办出让手续，补交土地出让金。因此，对该事业单位与房地产开发企业合作开发宿舍楼的行为，应依照按划拨土地使用权转让的有关规定处理。
第七章
1.房地产税和房产税的概念
房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。在我国它是房产税和地产税的统称。房产税是以房屋的价值为征税对象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有权人征收的一种税。根据我国《房产税暂行条例》的规定，房产税的免税范围较大，个人所有非营业用的