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河北京通房地产开发有限公司 施工图设计委托书
施工图设计委托书编制指引
【施工图设计委托书编制说明】
1、本设计委托书是房地产公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为房地产公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。
2、公司技术主管要将编制好的设计委托书交公司工程部、工程副总经理审核，审批通过后由委托的设计单位进行施工图设计。
3、本设计委托书是房地产公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。
4、本设计委托书的文字斜体部分仅作为参考，工程部技术主管可结合区域及项目的实际情况，自行加以调整。
5、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。
第一章 设计要求
1.1 设计依据
1.1.1 本施工图设计委托书。 1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。
1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。
1.2 设计原则 1.2.1 满足安全经济
设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位臵。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，
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降低建造成本。 1.2.2 发挥户型优势
公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。 公司经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位臵等，提高建筑品质。 1.2.3 方便居民生活
设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。 1.2.4 满足设计深度
施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。 1.2.5 符合环保节能
合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。小区设计要合理考虑中水的处理、太阳能的应用、垃圾处理的应用。
1.3 成本分析控制 1.3.1项目成本控制：
1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土
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建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。
1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。
1.3.1.3在本委托书中应明确土建和安装的总造价XXXX元/㎡，应细分为土建和装修（XXX元/㎡）、电气（XXX元/㎡）、给排水（XXX元/㎡）和暖通（XXX元/㎡）等造价控制。 1.3.2项目投资分析控制：
项目投资分析控制表
子科 目 项 分项 分布工程 基础形式 桩基形式 结构 结构形式 屋面形式 屋面保温 （施工图阶段）
xxxx装修标准 材料性质 □条基 □桩基 □独基 □筏基 □CFG桩□管桩□灌注桩□挖孔桩 □砖混 □框架 □剪力墙□短支 □平屋顶 □坡屋顶 □金属屋面 □聚苯板 □挤塑板 □保温板 □其他 □粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖□加气混凝土砖 □实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖□加气混凝土砖 □石材 □面砖 □铝塑板□涂料 □聚苯板 □挤塑板 □保温板 □结构自防水 □卷材防水 □结构和卷材结合 □卷材防水 □防水涂膜 设计要求 部位 单价估备注 算元/㎡ 建 墙体 内墙砌体 外墙装修 筑 外墙保温 地下室防水 单 防水 卫生间防水 屋面防水 单元门 体 入户门 门窗 阳台门 户内门 外窗 电梯选型 电梯装修 外墙砌体 □卷材防水 □卷材涂膜复合防水 □不锈钢防盗门 □铸铁防盗门 □高档三防门 □中档 □普通 □塑钢 □铝合金 □断桥铝合金 □安装 □不安装 □塑钢 □铝合金 □断桥铝合金 □小机房电梯 □无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度） □不锈钢门套 □大理石门套 □水泥地面 □地砖 □花岗岩 电梯 公共门楼地面、踢脚 第 3 页 共 60 页
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部位厅 墙面 装修 顶棚 □涂料 □面砖 □大理石□铝塑板 □涂料 □轻钢龙骨吊顶 踢脚 □水泥地面 □地砖 □花岗岩 电楼地面、梯墙面 □涂料 □面砖 □大理石□铝塑板 厅 顶棚 □涂料 □轻钢龙骨吊顶 楼地面、踢脚 走墙面 道 顶棚 踢脚 楼楼地面、梯墙面 间 顶棚 栏楼梯栏杆 杆 空调板栏杆 室室外台阶 外室外坡道 入坡道栏杆 口 入口雨棚 楼地面、踢脚 厅墙面 房 顶棚 室内护栏 楼地面 墙面 □水泥地面 □地砖 □花岗岩 □涂料 □轻钢龙骨吊顶 □水泥地面 □地砖 □花岗岩 □涂料 □面砖 □涂料 □腻子刮白 □不锈钢 □铸铁 □有机玻璃 □涂料 □面砖 □大理石□铝塑板 □铸铁□水泥栏板□百叶□不锈钢 □水泥地面 □防滑地砖 □花岗岩 □水泥地面 □防滑地砖 □花岗岩 □不锈钢 □铸铁 □有机玻璃 □无□轻钢玻璃雨棚□混凝土雨棚 □毛坯 □地砖 □大理石□木地板 □毛坯 □涂料 □壁纸 □毛坯 □涂料 □轻钢龙骨吊顶 □不锈钢 □铸铁 □有机玻璃 □毛坯 □防滑地砖 □水泥砂浆 □毛坯 □面砖 □大理石 □毛坯 □涂料 □轻钢龙骨吊顶 室内厨装修 顶棚 卫 阳墙面 台 顶棚 厨具 □不配臵 □配臵（注明品牌和组件） 洁具 □不配臵 □配臵（注明品牌和组件） 楼地面、踢脚 □毛坯 □地砖 □大理石 □毛坯 □涂料 □面砖 □毛坯 □涂料 □轻钢龙骨吊顶 小 计 供电方式 计量方式 强负荷控制 电 电表选材 □树干式 □放射式 □树干式与放射式相结合 □分户 □户外集中 □低压电力线远程自动抄表计量 住宅：□50W/㎡□75W/㎡□100W/㎡ 商铺：□50W/㎡□75W/㎡□100W/㎡ □预付费磁卡电能表 □普通机械式电能表 □BV线□YJV型电缆□VV型电缆 □SC □JDG □KBG □PVC 每户预留两个（或多个）出线口 每户预留两个（或多个）出线口 电气 电缆选型 穿线管材 有线电视 弱电 电话、网络 对讲系统 安防系统 消防系统 □黑白可视对讲 □彩色可视对讲 □基本型 □提高型 □先进型 （电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统） □联动系统 □探测器系统 第 4 页 共 60 页