发布时间 : 星期日 文章某工业园区建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读30a7ebfd4a35eefdc8d376eeaeaad1f34793111f
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（二）建设用地的空间布局与功能结构
1、决定因素与规划构思 (1)基地现状及发展趋势
园区所在的董志镇，用地性质主要以村庄建设用地和少部分的现状企业为主。用地类型较单一，大面积的未开发用地为园区的未来发展打下良好的基础，完整的地块有利于该地区发展规模较大的石化产业。
(2)园区开发运作模式
发展循环经济是近年来工业发展的一种主流趋势，大力发展循环经济，建立生态型工业园区，是XX市XX工业园区开发建设的重点。
为此，园区发展贯彻“循环经济”发展观，按照“减量、再用、循环”的原则，从三个方面实现园区循环经济的发展理念。
园区循环经济建设的总体思路是以效益为中心、以项目为载体、以改革为突破、以科技为动力，与资源管理相结合，构建工业园区循环经济体系。园区循环经济体系分为三个层次：
A：企业层面——清洁生产
在企业内部，推行清洁生产，通过原料替代、工艺改进和产品设计，加强管理，扩大规模，优先进行企业内部的物质和能量循环，提高资源、能源利用率。
B：企业之间——生态产业链
在企业之间，延伸产业链，进行企业见产品的耦合共生，进行更充分的物质和能量交换，实现废物的回收和利用。
C、市域范围——社会循环
在市域层次上，与社会、农业循环体系相衔接，使工业、社会所产生的废弃物经过再生返回生产、消费过程，形成物质的闭路循环，充分利用资源，减少废物排放。
(3)园区各产业性质的需求
园区发展的三大主导产业：石油炼化加工、石油化工加工、精细化工加工这三大产业的发展必须在空间布局上要考虑到对于用地空间的需求、对环境污染的程度等。
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2、公共服务体系
该园区的公共服务主要依托主城区，因此在园区中的综合服务区集约布置，仅设立一些必要部门，如管委会、文娱、小型商业金融等，为园区的工业开发节省用地。
（三）建设用地布局与规模
园区用地规划建设用地总面积为662.79ha，约6.6km2。 1、工业用地（M）
主要作为园区的生产、加工和研发用地，用地布局方面保持一定的弹性，为企业在园区内的空间选择提供方便。
(1)布局原则
◆满足循环经济及环保产业的要求，确保工业的发展同生态环境建设同步进行；
◆充分考虑园区生产对主城区生活产生的影响，维护区域人居环境，为人们提供安全的生活环境；
◆集约布置，实现土地利用的经济效益最大化； ◆依据产业链条进行关联布局；
◆确保防护绿地及公共绿地建设与工业区建设同步。 (2)用地布局
规划工业用地总面积为425.08ha，占建设用地总面积的64.1%。以现有300万吨炼油厂搬迁建设及原油储存地西二联为基础，按照园区重点发展石化产业链条，即成品油（炼油——汽油、柴油和煤油）产业链、聚丙烯产业链（炼油——化工原料——丙烯——聚丙烯）、MTBE下游产品生产链（炼油——化工原料——C4——MTBE）以及氯化聚乙烯生产链（电石乙炔——聚氯乙炔——氯化聚乙烯）等，对园区内工业用地进行布局：由北至南依次布置石油炼化加工、石油化工加工和精细化工加工三大产业以及天然气化工，各类产业用地依企业用地规模实际情况进行安排。
2、居住用地（R）
由于园区距离主城区较近，且石化生产对居民影响较大，因此本次规划不在园区内进行居住用地规划。对于园区范围现有282户居民，搬迁至董志镇结合新
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农村建设形成新的村民居住点。
3、公共设施用地（C）
包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、教育科研用地等，作为园区的公共服务区，为园区的正常运作提供公共服务。其中：
(1)行政办公用地（C1）
行政用地位于园区最北端，靠近董志镇，包括园区管委会、安检、工商、税务以及生产管理等办公场所。规划占地面积为11.93ha，占建设用地总面积的1.8%。
(2)商业金融用地（C2）
包括商业金融规划占地面积为4.59ha，占建设用地总面积的0.7%。 (3)教育科研用地（C6）
位于园区公共服务中心，规划占地面积为5.44ha，占建设用地总面积的0.8%。 4、仓储用地（W）
规划主要考虑将仓储用地结合物流中心配置。规划仓储用地占地面积为105.05ha，占建设用地总面积的15.9%。
5、道路广场用地（S）
规划道路广场占地总面积为13.75ha，占建设用地总面积的2.1%。其中： 道路占地面积11ha，占建设用地面积的1.7%； 广场占地总面积2.75ha，占建设用地面积的0.4%。 6、市政公用设施用地（U）
包括变电站、污水处理厂等设施用地，规划占地面积为36.7ha，占建设用地总面积的5.5%。
7、绿地（G）
规划绿地总面积为56.76ha，占建设用地总面积的8.6%。其中： 公共绿地：规划占地面积为3.02ha，占建设用地总面积的0.5%。 防护绿地：规划占地面积为53.74ha，占建设用地总面积的8.1%。
规划土地利用一览表
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序号 用地性质 F1 用地代号 面积（公顷） 占建设用地比例（%） 3.3 1.8 0.7 0.8 64.1 15.9 0.5 公共设施用地 1 其中 行政办公用地 商业金融用地 教育科研用地 C C1 C2 C6 M W T 21.96 11.93 4.59 5.44 425.08 105.05 3.49 2 3 4 5 工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 其中 道路用地 广场用地 S S1 S2 13.75 11 2.75 2.1 1.7 0.4 6 市政公用设施用地 绿地 U 36.7 5.5 公共绿地 生产防护绿地 总计 G G1 G2 56.76 3.02 53.74 662.79 8.6 0.5 8.1 100 7 其中
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