发布时间 : 星期一 文章戴德梁行项目部工程手册更新完毕开始阅读2cff9e6b941ea76e58fa049c
大连希望大厦物业管理处工程部岗位职责及管理制度
（6）巡查完毕后，作出巡查记录。 9、冷冻机
（1）操作规范
开机前的准备：
①检查上一个班的运行记录
②查看冷冻机组显示屏及楼宇自控计算机程序是否有异常情况。 ③检查分汽缸上压力应在每平方厘米8KG，温度应不超过183度。 ④缓慢打开蒸气阀门。
⑤查看高温再生器再生温度应在158.4度以下。 ⑥查看一下蒸发器内喷淋状况。
⑦显示正常后，再查看冷冻机设定水泵、巡环压力和温度是否正常，并检查所有冷水管闸阀已在正常开关位置。
③如果水压和温度正常，先开启冷却水泵、水泵起动运转正常后，再起动冷冻泵。 ④等水泵正常运行后再开冷冻机的起动键。
⑤机组起动后注意观察电流和冷冻机负载情况，如发觉有不正常嘈音，应立刻停止冷冻机运作。 开机后：
①在全系统负载正常后，每2小时巡查并记录一次机组的运行数据。 ②机组负载正常后，每2小时巡查并记录一次机组的运行数据。
③根据负载情况的大小，随时调整冷冻机的出水温度，便于机组达到最佳的运行状态。 停机操作：
①根据运行时间的要求，将机组电源开关关闭。 ②关机后半小时内不能再次起动冷冻机。 （2）巡查制度
① 开机前必检查与机组有关的压力、润滑油及油量、温度并做好记录。 ② 开机后随时注意机组运行情况如有异常情况应及时向有关领导反映。 ③ 机组运行正常后，必须按时巡视检查，认真填写各仪表的检查记录。 （3）维护保养（由空调分包负责）
监督空调分包对冷水机组每运行一周期就必进行一次保养。保养的主要内容为： ① 机组清扫； ② 马达电源检查； ③ 更换过滤器。
监督空调分包对冷水机组每运行一年就必须进行一次全面的保养、保养内容为： ① 更换过滤器； ② 清洗水室； ③ 检查电器备件；
④ 检查冷冻剂泄漏情况及进行维修；
⑤ 全面检查所有温度感应器及冷冻机载保护器； ⑥ 主机计算机控制屏检查，并记录现有运行情况。
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每两年更换一次冷冻机油 10、冷却塔 （1）操作巡检制度
① 每日定期巡视检查冷却塔。
② 查看风机，风机皮带是否正常完好。 ③ 洒水状态是否完好，布水是否均匀。 ④ 检查填料是否完好。
⑤ 调整自动补水浮球的高度。 ⑥ 散热片是否阻塞。 （2）维护保养制度
① 每年入冬前必清扫和排出塔体和管道内的水，防止冻坏塔体。（冬季室外温度低于4℃） ② 每年夏季运行前必须检查塔体是否有损伤和漏水并进行修补。 ③ 检查风机和电机是否正常，调整和换风机皮带。 ④ 对冷却进行运行前的清扫。 ⑤ 清洗散热片。 11、空调机组
各场所的人员，可根据气候、温度、顾客的感觉，来开启或关闭。（一般空调主机出水温度为
7-9℃，回水温度为10-12℃） （1）空调机组的操作： 空气过滤器：
①过滤材料的更换； ②过滤材料的清洗； 冷热盘管：
①盘管的清洗；
②盘管漏水情况的检查；
③冷水进、出电动控制阀门的检查； ④温度计的调整及检查； ⑤冷冻水管疏通： ⑥冷凝水盘清洗；
每月巡视、检查内容：
①传动装置的检查、调整和更换； ②过滤器拆下、清洗； ③保温材料层的检查； ④冷凝排水管的疏通； ⑤冷凝水盘清洗； 风机盘组
大厦内采用的是风机盘管集中供水式空调系统，风机盘管的维护保养主要包括水路系统（进
水、回水及凝水）、盘管设备及温控装置。
（2）巡查制度
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