发布时间 : 星期六 文章恒大地产《住宅设计要求及标准》正文更新完毕开始阅读2245ab4b760bf78a6529647d27284b73f3423643
1.5.13 1.5.14 1.5.15 1.5.16
型用电设备单独回路供电。
分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。
除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式； 照明回路：如当地无特殊要求，照明、壁挂空调采用1极微型断路器控制， 照明回路按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。 配电回路截面：照明、普通插座、单个空调插座采用2.5mm2，两个空调插座、 浴霸及厨房插座采用4mm2。
(四) 照明系统
1. 首层大堂入口、电梯前室、大堂中央、户内照明需按设计条件图要求设计灯具底盒，2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
施工时需预埋灯具底盒、开关底盒及相应管线。 有吊天花部位，按灯具数量设分组控制开关，每个开关面板在天花设一个灯具底盒。 无天花部位，按设计条件图设灯具底盒及控制开关。 两层空中花园不设吸顶灯，设壁灯。 露台设壁灯。
梯间、休息平台均设灯具。
大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。 首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜设在过道一侧。
超豪华户型、带装修别墅客厅、卧室主灯采用双控开关控制，客厅其中一个双控开
关设于主卧门外，豪华户型主卧主灯采用双控开关控制。
10. 楼梯间光源采用功率为25W的白炽灯，采用带消防应急接通功能的红外线感应延
时开关控制。
11. 红外开关控制灯选用白炽灯。
12. 首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。
13. 豪华户型电梯前室中央顶灯及两侧过道灯具采用设红外开关控制，其他灯具设普通
开关控制以及在首层设时间集中控制。
14. 超豪华户型电梯前室所有灯具在本层设普通开关控制，中央顶灯及部分灯具在首层
设时间集中控制。
15. 地下室车库用单管荧光灯，灯光功率36W细光管,灯具应隔两盏灯分路控制，地下
室灯具数量及控制在满足照度的基础上尽量节能。
(五) 管井及设备用房
1. 2. 3. 4. 5.
强、弱电管井建议分开设置，管井应上到电梯机房底。 强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个
电井和水井应设照明，采用墙上座灯，在门上方100mm壁装。 管井内开关、插座采用明装方式；
表房、消防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间等应结合总规及当地相关部门要求设计。
6. 专变各回路均应设置电表，以方便物业管理，柴油发电机设总表计量，不另设分表。 7. 电房位置
（1）商铺要集中设电表房（距离过远时可设两个），当有地下室时，商铺电表房可设
在地下室。
（2）电房不得设在卫生间下部。如当地供电局同意，必须在卫生间下设置时，需做
双层板。
（3）在住宅正下方设置变压器时，变压器房上部需作双层板，层板之间设隔热处理。 （4）电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水。
（5）首层开关房需预留进、出线位置，首层开关房应直接对室外开门。
（6）变配电房应设于负荷中心，数量应综合考虑供电质量及敷设方便等因素；地下车库内的变配电房应尽量少占停车位。
8. 发电机组烟道采用普通砖砌烟道（由土建施工），内设钢制烟管，钢管外刷耐高温防 锈漆，包隔热保温材料（由机房环保施工）。
(六) 设备安装及线路敷设
1. 2. 3. 4.
住户内配电箱、弱电箱采用暗装方式。
大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。 除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。
住户内强、弱电线路主体施工时采用PC管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。
5. 首层、标准层至住户的强、弱电线路采用PC管在楼板内暗敷。 6. 在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽； 7. 消防报警、控制线路：
（1） 暗敷采用PC管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护； （2） 地下室电力、主干照明线路采用金属线槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线
路可采用塑料线槽或管明敷； （3） 消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过当地消防
验收为准）。
8. 管井内的线路：
（1） 采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽）； （2） 管井用的照明、插座回路可采用PC管明敷。 9. 室外园林线路：用BVV双塑线穿PC管埋地敷设。 10. 过车行道管线外套镀锌水燃气钢管保护。
11. 线管、桥架、线槽的产品标准按国标（桥架、线槽公司标准详见附录一）。 12. 室外电力线路： 低压电缆、弱电保护管：除过车行道管外，其他采用PC管（满足当地相关部门要求为准）；
(七) 室外配套设施
1. 室外设备电控箱应尽量布置在室内；不能满足时，园林专业作美化、遮掩处理。
2. 电信室外交接箱应尽量隐蔽布置。
3. 室外线路小管可作过线箱，过线箱要埋入地中，大管应做管井。 4. 井盖设置要求：
(1)井盖宜设于公共地方隐蔽位置； (2)车行道及入户道不得设井盖；
(3) 私家花园内尽量少设检查井，若必须设置时，应分散设置，不得集中设置； (4) 室外电井应设排水设施。
5. 室外管线埋深一般不小于0.5m，过路管不小于0.7m，在寒冷地区，电缆应埋设在冻土层以下，当无法深埋时，应采取措施，防止电缆受到损坏。局部深度可作调整。
(八) 防雷与接地
1. 防雷与接地设计以通过当地验收为准；
2. 应按规范要求安装避雷器，下列部位须加设避雷器：
（1）屋面用电设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱； （2）低压电源引入总箱处； （3）高压引入高压配电柜处； （4）变压器低压端；
（5）消防监控中心配电箱；
（6）室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；
（7）电视、网络、电信防雷由专业公司负责；按专业公司要求预埋接地连接点。 3. 除别墅、叠加别墅房及情景洋房，采用暗装避雷带加避雷短针方式外，其他类型建筑
屋面避雷带采用明敷。
4. 利用柱内钢筋作引下线时，暗装接地电阻测试端子板做法参照标准图执行，见下图。
5. 各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。 6. 对广东地区项目，另规定如下：
（1）高层建筑30m及以上每两层（隔层）利用建筑物圈梁内主筋（不少于φ12）两根环周
焊接连通，并与所有引下线相连接，作为防侧击雷的避雷带和均压环。30m及以上外墙上的金属门窗、金属栏杆等较大金属物，须就近与均压环或引下线相连接。 （2）屋面避雷带材料不少于φ10mm，避雷针材料不少于
φ12mm，高度不少于500mm；
（3）利用基础地梁内钢筋做接地装置时，当所有地梁面敷 土深度不少于0.5m时，可
利用地梁面两条纵向主筋焊接连通做接地体，否则必须利用地梁底部两条纵向主筋焊接连通做接地体；当利用基础桩内钢筋做接地装置时，单桩承台利用桩(图中尺寸单位：mm)内4条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接，多桩承台利用桩内2条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接。
(九) 消防设施配置
消防设施配置以通过当地消防验收为准。
1. 除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。
2. 破玻按钮安装高度Ｈ＋1.5m，消防警铃安装高度Ｈ＋2.3m，按钮边距消火栓边净距 100mm，
消防警铃与按钮上下对齐安装。
(十) 智能化系统
详见《产品标准2》（智能化分册）。