发布时间 : 星期一 文章万科聚宝山项目可行性研究报告更新完毕开始阅读215110b90342a8956bec0975f46527d3240ca6ec
表1-4 公交线路基本情况 公交线路 71W 309W 70W 50W 南汤线 南上线 通行区间 南京站－尧化门－新港开发区 丹凤街－亚东（仙西） 南京站－仙鹤门－亚东（仙西） 南京站－尧化门－栖霞山－龙潭－上坝 通行时间 5：30－20：30 6：10－20：40 6：30－20：00 6：50－18：30 班次间隔 10分钟 5分钟 15分钟 20分钟 20分钟 南京站－岔路口－马群－麒麟门－悦民路 6：30－20：00 15-20分钟 南京站－岔路口－仙鹤门－麒麟门－汤山 5：00－17：30 3、轨道交通规划
规划地铁4号线沿宁镇公路从宗地南侧穿过，根据南京轨道交通建设时间安排，预计将在2010年以后开工建设。
图1-16 宗地周边轨道交通规划
四、周边3公里社区配套
项目周边住宅稀少，开发成熟度低，现有配套设施不足：
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宗地周边社区配套集中分布在“尧化门”、“花园路”和“规划的仙西新市区中心”，
最近的“尧化门”距宗地2公里，2公里之内除“紫东小学”和“紫东中学”（宗地内现有居民的子女在这2个学校上学）以外，基本没有其它社区配套设施。本项目规模大，除政府规定必须配建学校和幼儿园之外，参照“万科四季花城”开发模式，完全可以通过自建配套的方式解决其它日常生活配套问题。
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项目与市中心以及周边主要配套区——“尧化门”、“花园路”和“规划的仙西新市
区中心”之间交通发达，车程在5-10分钟左右，可以解决大型和高档次的生活配套服务问题。
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仙西新市区中心规划有大型休闲广场、图书馆、展览馆、医院、体育场馆、文化艺
术中心、青少年宫、商业娱乐设施等配套服务，政府计划在3-5年内建成。
图1-17 社区配套分布图 尧化门 图1-18 尧化门主要社区配套分布图
规划仙西 新市区中心
花园路 9
图1-19 花园路主要社区配套分布图
图1-20 仙西新市区中心规划图
五、周边环境与规划
1、周边规划
图1-21 宗地周边规划
①钟山高尔夫球场
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宁镇公路以南规划建设36洞标准高尔夫球场，已确定为“十运会”配套设施之一，
2005年“十运会”之前建成使用。规划占地面积3640亩，玄武区政府目前正在招商，土地储备中心负责土地运作，计划明年上市。
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南京目前有6个高尔夫球场，但只有1个标准场——南京昭富国际高尔夫俱乐部，
27洞，位于浦口珍珠泉风景区内，占地1860亩。另外，位于江宁谷里镇的银杏湖国际高尔夫球场正在建设，占地面积达10800亩，总投资1亿元人民币，将于2003年10月投入使用。 ②农场山生态公园
农场山和朝阳山规划建设大型生态公园，占地面积约4000亩，南侧山脚用地已列入聚宝山项目代拆迁范围，具体建设时间未定。
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③珠江路软件产业园
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位于宗地东南侧，是仙西新市区的一部分，计划建成珠江路电子一条街的生产、科今年9月6日，珠江路科技发展公司、合诚（香港）有限公司与深圳华源达公司投
研基地，占地面积约4000亩，总投资35亿元。
资组建珠江路软件产业园有限公司，主要负责园区一级土地开发，园区主体部分建设投资15亿元，其中前2年投资5亿元用于土地征用和基础设施建设，预计2005年园区基本建成并开始全面运作，估计可容纳数百家软件企业、研发机构和近万名软件研发人才，目前已有10多家国内外著名软件企业表达了入驻意向。 ④仙林大学城
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2002年1月，江苏省和南京市政府提出共同开发建设全国规模最大的大学城——
仙林大学城，规划总面积34平方公里，建设总投资约50亿元，集中9至10所大学，吸纳15万高校师生，计划在3年内基本建成。今年，总投资约8亿元、全长24.6公里的大学城道路主框架全面开工。
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目前已经有南京师范大学、南京财经大学（筹）、南京森林公安高等专科学校、南
京邮电学院和南京中医药大学5所高校入驻，占地总面积约10平方公里，其中南京师范大学和南京经济学院近2万名师生已经入住。未来的3年内，南京医科大学、南京工程学院、南京森林警察学校、南京工业职业技术学院、南京应天学院及一批重点中小学、幼儿园也将陆续入驻，形成完善的教育产业链。 ⑤南京经济技术开发区
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2002年4月被评为国家级经济技术开发区，进区企业1024家，总投资185.8亿元，2001年实现GDP 60亿元，利税19.2亿元，出口创汇3.9亿美元，主要经济指标2002年第一季度，大部分经济指标同比成倍增长，实现GDP14.95亿元，出口额9215
主要企业有飞利浦、LG、夏普电子、飞歌空调、AO史密斯热水器、华日液晶、南京新港等。 在国家级开发区中排在13至18位。
万美元，同比增长89.9%，实际利用外资6366.56万美元，同比增长215.9%，新批外商投资企业14个。 2、周边环境
（1）四面环山，景观资源丰富，是主城范围内生态环境保护最好的区域 ①聚宝山
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占地面积与项目总用地面积相当，约1000亩左右。
东西走向，有东、西2座山峰，西峰海拔125米，东峰海拔101米，由于宗地东高山势东西向平缓，靠近宗地的南北向山势陡峭，坡度60°左右。 山上植被茂盛，整体景观良好，山顶有小路通达。
西峰中部和东、西峰山凹处有2处各1000平米的山地曾开山采石，至今已停采20
西低，西峰和东峰与宗地的相对高度分别为90米和55米。
年，植被重新生长后，目前西峰裸露面积5000平米，山凹裸露处从宗地内基本看不到。
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聚宝山西峰（从西南侧看） 聚宝山西峰（从东南侧看）
聚宝山东峰（从南侧看） 聚宝山东峰（从西南侧看）
②紫金山
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位于宗地南侧，东西长7公里，主峰天堡峰海拔448米，是宁镇丘陵的最高峰。 植被茂密，泉壑幽深，名胜古迹汇集四周，潜隐山间，是南京最赋盛名的大型风景
区。
③农场山
位于宗地西侧，海拔较聚宝山略高，山体及植被整体形态与聚宝山相近，政府规划建设生态公园。
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