发布时间 : 星期二 文章万科聚宝山项目可行性研究报告更新完毕开始阅读215110b90342a8956bec0975f46527d3240ca6ec
聚宝山 铁路 宗地地面
10m
图1-5 宗地与周边高差剖面图（东西向）
铁路
55m 聚宝山 绕城公路 12m 宗地地面
宁镇公路 图1-6 宗地与周边高差剖面图（南北向东侧）
22m 绕城公路 90m 聚宝山 宁镇公路 宗地地面
铁路
图1-8宗地与周边高差
图1-7宗地与周边高差剖面图（南北向西侧）
4、地块现状
沪宁铁路 地块现状以农田、植被、居民住宅、工厂和货运、汽车及汽车设备市场为主，其中，农聚宝山 绕城公路 标高36～49m 标高35～125m 田和植被占总用地面积的近一半。 标高50～55m 废弃的 （1）工厂与市场
图1-9 宗地土地利用现状 采石场 宗地 标高25～57m 主要工厂与市场共计12家，占地总面积15万平米，大部分仍在生产运营，其中3家有
轻微空气污染，没有地下污染，待拆迁后污染将自动消除。
表1-2 工厂基本情况 名称 源宝化工公司 利达服装公司 添喜化工 光英炉业 包装容器厂 经营业务 宁镇公路轮胎装配 ～49m 标高36服装生产 洗涤剂 锅炉生产 包装材料 运营状况 在运营 在运营 在运营 在运营 在运营 环境污染情况 无 无 轻度空气污染 轻度空气污染 无 5
金属配件厂 野马电声乐器厂 金陵特种电缆厂 屠宰厂 宏大设备市场 东风汽车 玄武湖货运市场 金属配件 电声乐器 电缆 屠宰 汽车设备销售 汽车销售 货车停车场 在运营 在运营 在运营 在运营 在运营 在运营 在运营 无 无 无 轻度空气污染 无 无 无
（2）居民
居民隶属岔路口村，分“西杨坊”和“东杨坊”2个村民小组，共有居民约400户、1200人，住宅建筑面积约8万平米。
（3）农田
农田与山体植被面积约20万平米，其中，苗圃2万平米，葡萄园2000平米。
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（4）树木
宗地内主要树木有水杉、梧桐、枫杨、榉木等，其中道路沿线以水杉和梧桐为主，东北部靠近用地北界有500平米竹林，保留价值较大。
图1-10 宗地主要树木分布
（5）水塘
?
宗地内有水塘20多个，规模普遍较小，其中，500平米以上的3个，最大的1000大部分水塘用作农田灌溉，水面被浮萍覆盖，其中1座为鱼塘，占地1000平米，
平米。
?
水质良好。
图1-11 宗地地表水分布
（6）高压线
? ? 现状有2条110KV二回高压线从宗地内部穿过。
根据规划，宗地西侧100米处将建设220KV变电站，宗地内部将只有1条110KV
二回高压线从西侧用地边界穿过，且大部分在代征绿化带内，对净用地基本无影响。
规划110kv 规划110kv 规划110kv 图1-12 宗地高压线走向 、拆迁规划5220kv 北侧聚宝山山凹及西侧农场山脚下2块地列入宗地代拆迁范围，拆迁土地总面积1445亩，房屋总面积22.4万平米，居民693户、工企单位48家，需安置劳动力268人，保养人员148人。其中， ? 220kv变电站 ? 规划110kv 现状110kv 宗地拆迁面积968亩（含代征道路与绿化用地），占拆迁总面积的67%，拆迁居民现状110kv 代拆迁范围面积477亩，占拆迁总面积的33%，拆迁居民近300户。
代拆迁范围 图1-13 宗地拆迁范围 400户。 7
宗 地
三、周边道路及出行方式
代拆迁范围 1、道路
对外联系道路主要有绕城公路、宁镇公路、宁栖公路和岔仙公路4条，其中：
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宁镇公路：既是城市东西向主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，是宗地与老
城区联系的主要通道，时速可达80公里/小时，在新庄立交可通过多条干道通往老城区，明年5月玄武湖隧道开通后，从宗地经宁镇公路、玄武湖隧道至老城区——新模范马路仅10分钟车程，并且可以通过新模范马路、城西干道等快速路连接城市西部地区。
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绕城公路：时速可达110公里/小时，通过柳塘、马群、八百户、双龙街和花神庙宁栖公路：通往尧化门、栖霞山，规划拓宽为34米。 岔仙公路：通往亚东（仙林大学城），规划拓宽为33米。
表1-3 宗地周边现状与规划道路一览 等立交通往主城各个区域。
名称 绕城公路 宁镇公路 宁栖公路 现状 规划 岔仙公路 现状 规划
级别 全封闭快速路 一级国道 公路 交通性主干道 公路 交通性主干道 宽度（m） 50 48 8 34 6 33 车道 双向8车道 双向8车道 —— 双向6车道 —— 双向6车道 速度（公里/小时） 110 80 —— —— —— —— 交通流量 （辆/日） 15000 20000 10000 —— —— —— 路面 沥青 混凝土 水泥 —— —— —— 宁镇公路
时速可达80公里/小时
出入口
图1-14 宗地现状道路
图1-15 宗地周边道路规划
2、公共交通
宗地周边公共交通发达，目前有6条公交线路，其中50路由宗地内部穿过，平均每条线路10-15分钟一班，晚上最后一班8：40结束。
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