发布时间 : 星期日 文章2014年房地产经纪人考试教材通读技巧每日一讲（2月6日）更新完毕开始阅读207d75f3f111f18582d05a8d
D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 103、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销
【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
104、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。 A.自然人 B.政府
C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 105、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 106、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。 A.自然人 B.政府
C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
107、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（ ）。 A.-3％ B.3％
C.-5％ D.5％
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。 108、下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
109、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
110、档案资料不包括（ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料
C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 111、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
112、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。
A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权
D.双方产权 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
113、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人
C.房地产估价机构 D.政府
【正确答案】：B 114、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 115、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
116、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制
E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
117、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制
D.契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 118、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 【正确答案】：C 【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。 119、经济适用住房价格（ ） A.由市（县）人民政府指导制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格 【正确答案】：A 【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
120、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（ ）。 A.-3％ B.3％ C.-5％ D.5％
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。
121、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 122、（ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 123、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE
124、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000
【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
125、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 126、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。