发布时间 : 星期四 文章2016年上半年宁夏省房地产估价师《经营与管理》：房地产投资及其风险模拟试题更新完毕开始阅读1a7d88244bfe04a1b0717fd5360cba1aa8118cab
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2016年上半年宁夏省房地产估价师《经营与管理》：房地产投资及其
风险模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。 A．财产损失保险 B．保证保险 C．责任保险 D．信用保险 2、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。 A．估价时点
B．搜集该可比实例时 C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映
3、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：760万元 B：744万元 C：882万元 D：844万元
E：工业用地的监测点评估价格
4、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。 A：3816 B：3899 C：4087 D：4920
E：工业用地的监测点评估价格 5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5
E：工业用地的监测点评估价格
6、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型
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D：估价时间
E：工业用地的监测点评估价格
7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816
E：工业用地的监测点评估价格
8、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。 A．估算开发成本 B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
9、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是．【2007年考题】
A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值
E：工业用地的监测点评估价格
10、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．造价分析法 D．指数调整法
11、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。
A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同
12、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。出租运营费用为每年50元／㎡。假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。 A：3300 B：3324 C：3335 D：3573
E：工业用地的监测点评估价格 13、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
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A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法
14、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为__年。 A．40 B．43 C．47 D．50
15、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的
C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿
E：工业用地的监测点评估价格
16、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则．【2004年考题】 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格
17、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。 A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体
B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C．物权、知识产权、人身权属于形成权
D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体 18、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。 A：建筑规模 B：建筑高度 C：建筑密度 D：容积率
E：工业用地的监测点评估价格
19、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”
A：建设用地规划许可证书 B：建设工程规划许可证书 C：商品房预售许可证书 D：土地使用权证书 E：执行层的组织协调
20、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。
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A．房地产净收益按一固定数额逐年递增 B．房地产净收益按一固定数额逐年递减 C．房地产净收益按一固定比率逐年递增 D．房地产净收益按一固定比率逐年递减
21、某开发商向银行申请了年利率为9％、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。 A：3．41 B：4．05 C：4．59 D：12．59 E：借款合同
22、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。 A：物业管理合同
B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同
E：执行层的组织协调
23、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。 A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73
24、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：结构施工图
E：执行层的组织协调
25、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。(2007年试题)
A：目标定价法
B：成本加成定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法
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