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珠江新城J2—7地块酒店式公寓策划方案
其次，从功能上来说，珠江新城在过往几大中心街区功能不完善的基础上将金融、信息、行政管理、文化、休闲娱乐集于一身，形成一个综合功能的中心社区来吸引国内外财团的投资与进驻。
最后，新城的文化景观之宏伟同样也是广州史无前例的。歌剧院、博物馆、海心沙、大型绿地广场、林阴大道，高度300米以上的双子塔楼，人们想象中国际大都市的每个具体形象都可以预见。
J2—7地块
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珠江新城J2—7地块酒店式公寓策划方案
第四篇※珠江新城J2—7地块分析
一、 J2—7地块综合情况
1. J2—7地块用地技术指标
地块面积 6895．07㎡ 容积率 10 建筑面积 68950．7 塔楼 建筑密度 25% 裙楼 建筑密度 40% 建筑限高 130~150 绿地率 20% 机动自行车位 车位 483 —— 2. 地块地型与地势
J2—7地块地型比较方正，地势平缓，比较容易进行规划建设。
3. 地理位置与景观环境
J2—7地块位于珠江新城冼村路南段与未来广州博物馆北面的规划路交汇处，珠江新城中轴线附近，到珠江岸边仅300米左右，距离规划中的地铁三号线花城大道站约400~600米。东北向约700米处就是绿意盎然景色秀美的珠江公园，西南面为规划中标志性建筑广州歌剧院。
从高处往南俯视珠江，一片海阔天空，极尽视觉精神享受。总体上J2—7地块地理位置优越，景观环境一流。
4. 现时周边物业分布
现时，项目地块北邻美居中心，冼村路东侧，由北至南分布着【金碧华府】、【南国花园】、【新城海滨花园】等住宅社区，西北面的【凯旋新世界】、【星汇园】等，而西面五羊新城对面的【新大厦】、【远洋明珠大厦】，就是较有代表性的酒店式公寓。
另外，J2—7地块隔冼村路与在开发中的【利雅湾】相望，
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珠江新城J2—7地块酒店式公寓策划方案
【利雅湾】该物业定位尚无法得知，不过因为其和冼村相邻，物业客观环境相对欠佳，结合其建筑外型分析，其不太可能是酒店式公寓。
写字楼主要分布在珠江大道和广州大道之间的区域。
5. 道路交通环境
J2—7地块面临冼村路及规划路交界处，两路段皆非主干线，通过冼村路可通达天河北及黄埔大道东西方向，沿规划路可通往五羊新城及海珠区。另外，新规划方案中从猎德大道往南将规划建设一条大桥横跨珠江，直通海珠区新港西路，未来前往海珠区、番禺区等都不必经过交通流量近乎饱和的广州大桥，所以，预计未来J2—7地块周边的道路交通导向环境良好。
6. 公共交通系统
现地块一带公共交通系统暂时欠缺，希望通过政府进一步规划改善。
7. 居住及工作环境评估
J2—7地块所在位置，因为具备景观环境的优势，所面临道路又非主干线，噪音及空气污染等较少，而未来交通导向系统良好，居住及工作环境优势明显，相对来说，用以规划建设住宅物业优势较为突出。
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二、 珠江新城J2—7地块开发条件分析列表
优势（S） 区位因素优越 劣势（W） 目前的公建市政配套 尚需大力改善 机会点（O） 威胁点（T） 酒店式公寓市场未来几区域实际规划建设对年存在较大供需缺口 开发推广影响大 其他星级酒店及 未来交通条件良好 酒店式公寓需配套相应硬件，成本可能增加 政策规划客观上有利 潜在开发的星级酒店附带公寓构成强有力竞争对手 政府规划支持点多 居住优势因素多 富力品牌形象好 酒店式公寓的销售目标客户层面相对窄 所临马路虽非主干线 但多少会受到影响
三、 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：
J2—7地块所在区位规划成为住宅物业优势较多，又因未来珠江新城的规划是中央商务区CBD，而且已经最终确定规划方案，从开发价值来看，并结合第二篇广州市酒店式公寓的市场分析结论——专业性高级酒店式公寓在未来几年存在较大的供应缺口，故评估建议：
J2—7地块规划建设成为高档酒店式公寓对体现市场价值最有利
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