发布时间 : 星期二 文章咸阳佰旺农副产品贸易市场建设项目可行性研究报告(优秀甲级资质可行性研究报告)更新完毕开始阅读12b4b039c381e53a580216fc700abb68a882ad5b
1.5 建设规模与产品方案
本项目占地面积34.9亩，其中代征12.64亩，建筑面积12788平方米，营业面积10080平方米，6个交易大厅,固定摊位150个，临时摊位200多个。市场设有6个营业区，经营的主要品种蔬菜、水果、家禽、干货。 项目总投资6000万元，经营规模交易额为 3.5亿。交易量为80万吨。项目一期投资4292.75万元，经营规模交易额为 2.39亿。交易量为50万吨。日出入车次为150辆。收费模式为进门收费，交易方式对手交易。
1.6 项目用地指标
土地利用指标如下： 总征地面积：34.9亩 代征地面积：12.64亩 有效用地面积：14840平方米 总建筑面积：12788平方米 投资强度：901.06万元/公顷 容积率0.88
生活办公设施比率4.4% 绿地13.47% 建筑密度42.1%
用地指标4.45亩/10万吨
上述指标满足陕政办发[2008]25号文件附本《陕西省建设用地指标（2007年版）》的市政公共设施项目用地的各项要求（对应本项目：投资强度不低于780万元/公顷，容积率不低于0.8，建筑密度不低于40%，行政办公及生活服务设施用地比例≤7%，绿地率≤15%）。
1.7 总投资及资金筹措方案
项目总投资 4292.75 万元。其中：建设投资 2235.44万元，建设期利息 1.05万元，流动资金 2056.26 万元。资本金出资 2700.00万元，占总投资比例 62.90%，
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其中：用于建设投资 2200.00万元，用于流动资金 500.00 万元。项目债务资金 1592.75万元，占总投资比例 37.10%，其中：建设借款35.44万元，建期利息1.05万元，流动借款1556.26 万元。自有流动资金比例 24.32%。 1.8 主要经济指标
项目主要经济指标
序号
指 标 名 称
单 位
数 量
备 注
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
项目总投资 其中：固定资产投资 建设期借款利息 铺底流动资金 交易规模
年销售收入（含增值税）
年总成本费用 年销售税金及附加 年利润总额 总投资收益率 资本金净利润率 财务内部收益率 所得税前
所得税后 投资回收期 所得税前 所得税后
财务净现值（ic=12％）
所得税前 所得税后
固定资产投资借款偿还期
万元 万元 万元 万元 万吨 亿元 亿元 万元 万元 ％ ％ ％ ％ 年 年 万元 万元 年
4292.75 2235.44 1.05 500 50 2.39 2.17 1139.28 1007.25 23.68 27.31 22.74 18.1 5.94 6.93 5989.75 3878.97 5
达产年 计算期 计算期 全部投资
静态 静态
从开始还款时起
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14 盈亏平衡点
％ 23.35 达产期第2年
经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，项目自身有一定的偿还银行借款利息和本金的能力；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。本项目财务可行。
1.9 研究结论
本项目实施符合国家产业政策，市场前景好，具有良好的经济可行性。本项目承担单位具有较强的资源优势和人才实力，具有较强的市场竞争力。项目的建设是必要的，也是可行的。
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第二章 项目背景及建设必要性
2.1 项目背景
2.1.1 咸阳市概况
咸阳市位于陕西省关中平原中部，紧邻省会西安。全市辖2个区、10个县、1个县级市，总人口494万，总面积10196平方公里。
咸阳是中国著名历史文化名城，历史悠久，文化积淀深厚。2000年以前，秦王嬴政以此为都，建立了中国历史上第一个统一的、多民族的、中央集权的封建国家——秦；汉、唐等多个朝代也都把咸阳做为京畿之地，西汉11个皇帝，9个埋葬在咸阳，在这些帝王陵墓附近，还陪葬了许许多多的皇亲国戚、文臣武将；数百位历史文化名人也埋葬在咸阳。在中华民族五千年的文明史上，咸阳闪烁过灿烂的光辉。因此咸阳地上地下秦汉文物遗存十分丰富，文化遗址及古墓到处皆是。
咸阳自然资源丰富，富含煤炭、石灰石、陶土、铁矿石、大理石、油页岩及石油、矿泉水、地热水等矿产资源。煤炭探明储量120亿吨，原煤生产能力300多万吨，是陕西的第二大煤田，为国家后备能源基地。石灰石储量5000亿吨，地热面积达800平方公里。境内有泾河、渭河、沣河、黑河、泔河等八条河流，地表水径流量70多亿立方米，地下水综合补给量70多亿立方米，城市供水充足。经济作物种类多、分布广，其中沙棘、黄芪、山楂等野生植物有很大的开发利用价值。
咸阳有耕地41.54万公顷，是陕西主要粮、棉生产基地，全市有9个省级优质商品粮基地县和6个国家级优质商品粮基地县，人均产粮居陕西之首，每年提供商品粮5亿多公斤。多种经营已形成以棉花，苹果、烤烟、蔬菜、笼养鸡、生猪等产品为主的15个商品基地。尤其是?红富士?苹果等新品种多次获国家和省优质果品奖，并大力发展礼泉短富、皇家嘎拉、美国8号等优质品种。美国红地球葡萄已在泾阳、三原、礼泉、永寿建立了200公顷开发示范园。境内动物以家畜家禽为主，是关中驴、秦川牛的主要产地，奶山羊发展较快，已成为陕西奶山羊基地之一。天然次生林5万公顷，优势树种有辽东栎，山杨，白桦、油松等，林木总蓄积量为456.5万立方米，草场11.5万公顷。中草药资源丰富，现发现品种已达626种。野生动物资源有鸟类
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