发布时间 : 星期三 文章三亚房地产交易过户税费收取标准说明更新完毕开始阅读118b1639a98271fe910ef9d6
三亚房地产交易过户税费收取标准说明 税费项目 营业税 契税 收费标准 5.55% 3% 1、不能提供原房地产价值的：(差额个人所得税 部分—应扣除项目税费)X20%；2、能提供房地产原值的：2% 1、按四级累进计算法：增值额X税土地增值税 率—扣除项目税费X系数；2、按预征税率： 。 新建房3元/平方米，存量房6元/住房交易 平方米，商业用房新建5元/平方米，双方各付50% 存量房10元/平方米 土地使用权交易服务费 “菜篮子”价格调节基金 测量制图费 档案保管费 100万元以下，费率0.5%；100—1000万元，费率0.3%；1000—3000万元，双方各付50% 费率0.15%，3000—1亿元，费率0.1% 3‰(土地转让不收取该项目费用) 双方各付50% 300元/套，房地产开发商新开发商品房转让的，此项不收取 ＜300元 受让方 受让方 市政府 信息中心 信息中心 交易所 琼计价管(2002)915号 交易所 琼计价管(2002)490号和琼计价管(2002)507号 转让方 地税局 地税局提供 3、属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款。 4、满足下列条件的，收取土地增值税：1.房屋面积≥144平方市府(1994)184号文，三府(2000)16米；2.住宅小区容积率≤1.0；3.大于政府号文 公布住房综合平均价国测财字(2002)3号文 依据省物价局、省财政税务厅琼价费字(1993)334号文 琼价费字(1993)150号关于《海南省土地权属登记费 0.2元/平方米 受让方 权属调查办 土地登记收费标准及其管理办法细则》 产权证本费 20元/宗 受让方 格。 5、新建商品房住房交易手续费由发展商支付。 6、在计算土地交易手续费时，转让房地产转让方 地税局 地税局提供 2、营业税中包括营业税、城建税、印花、教育附加。 付费(税)方 收费(税)单位 转让方 受让方 地税局 农税局 批准文号 地税局提供 农税局提供 说明 1、计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则计税计费。 琼土环资源籍字(2001)27号海南省不能分割出土地价格权属调查办 国土资源厅关于转发有关土地证本的，按房地产总价的费收费标准文件的通知 30%计算土地价格，按此价格计算土地交易琼价费字(1993)334号《关于建设系手续费。 注：此表仅做为参考，具体解释权归相关部门。 房屋转移登记费 80元/宗 受让方 权属调查办 统行政事业部分收费项目及标准的通知》
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则；
2.营业税中包括营业税、城建税、印花税、教育附加费； 3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款；
4.满足下列条件的，收取土地增值税：a.房屋面积≥144㎡，b.住宅小区容积率≤1.0，c.大于政府公布住房综合平均价格； 5.新建商品房住房交易手续费由发展商支付； 6.计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地交易手续费。
新浪乐居论坛3 `: D' V5 @7.房产证满五年，免收营业税。契税申请减半（住宅用地） 注：此表仅做参考，具体解释权归相关部门。