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房地产市场调研报告 报告正文
图3 装修费用水平比例图
由上图可以看出，400-700元/㎡和800-1000元/㎡所占比例相近且最大，分别为36%和37%，低于300元/㎡和2500元/㎡以上的比例分别为10%和1%。一分价钱一分货，过低的装修费用水平会让人们觉得装修质量不高，装修效果不尽如人意，但装修费用水平过高的话一般家庭又承受不起，因此装修费用应该定在400-700元/㎡和800-1000元/㎡两个合理而且人们能够承受的档次。
表4 装修住宅购买单价表
购买单价 人数 比例 低于5000元/㎡ 5000-7000元/㎡ 183 25% 350 48% 7000-10000元/㎡ 165 23% 10000元/㎡以上 28 4%
图4 装修住宅购买单价比例图
统计数据显示，购房者能够承受的装修住宅购买单价的主流区间在5000-7000 元/㎡，这主要受受访者收入水平的影响，而长春市现在一般商品房的购买单价在6000元/㎡左右，加上一定的装修费用，正好在5000-7000元/㎡这个区间内。根据《2008年春季吉林长春购房者消费需求调查报告》显示，08年长春市购房者购房单价承受能力主流区间分布在3000-4000元/㎡，三年来涨了2000-3000元/㎡，住宅产品涨势良好，潜在需求量仍有挖掘潜力。
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表5 装修住宅购买总价表
购买总价 人数 比例 低于50万元/套 166 23% 50-70万元/套 305 42% 70-100万元/套 100万元/套以上 233 22 32% 3%
图5 装修住宅购买总价比例图
由上图可以看出，50-70万元/套是大部分受访者能够承受的装修住宅购买总价，占全部受访人数的42%，低于50万元/套和70-100万元/套的比例分别为23%和32%，所占比例也不容忽视。
表6 购买装修住宅面积表
住宅面积 人数 比例 低于60㎡/套 65 9% 60-90㎡/套 298 41% 90-120㎡/套 120-160㎡/套 160㎡以上/套 318 44% 29 45% 16 2%
图6 购买装修住宅面积比例图
数据显示，60-90㎡/套和90-120㎡/套是需求量最大的装修住宅面积，分别占总数的41%和44%，而绝大多数受访者能够承受的购买单价是5000-7000元/㎡，购买总价是50-70万元/套，数据基本吻合，调研数据可靠性较高。
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表7 装修房购房影响因素表
不买带装修房原因 人数 比例 装修材料质量不清楚 440 23% 担心施工 质量 379 19% 担心开发商谋取高利润 239 12% 装修风格不可心 523 27% 空间规划不如意 361 19%
图7 装修房购房影响因素比例图
由图可知，装修房购房影响因素中占比最大的因素是装修风格不可心，比例为27%，由此可见，不买装修房的人们主要是认为开发商提供的装修风格单一，没有满足自己的个性化需求。装修材料质量不清楚、担心施工质量、空间规划不如意等因素分别占比23%、19%、19%，这是除个性化外人们最关注的几个装修房常见问题。
表8 受访者家庭年收入表
家庭年收入 人数 比例 10万元 以下 301 42% 10-20万元 20-30万元 30-50万元 306 42% 68 9% 34 5% 50-100 万元 11 2% 100万元 以上 3 0%
图8 受访者家庭年收入比例图
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统计数据表明，大部分受访者的家庭年收入在10万元以下和10-20万元两个区间，分别占总数的42%，这符合一般情况，当然很多受访者可能由于各种原因，填低了自己的收入水平，但他们依然是住宅的刚性需求者，是未来购房的主要人群，他们的意见对住宅产品影响很大。
3.2 交叉统计分析
表9 装修程度与装修费用交叉表
厨卫简装修 厨卫厅全装修 菜单式装修 全房精装修 （无家电） 全房精装修 （厨卫带家电） 全房精装修 （家电家具齐全） 比例 低于300元/㎡ 26 10 7 10 8 9 10% 400-700元/㎡ 72 60 20 51 44 16 36% 800-1000元/㎡ 30 18 17 100 43 60 37% 1100-1600元/㎡ 4 8 4 20 14 13 9% 1700-2500元/㎡ 4 2 3 6 21 15 7% 2500元/㎡以上 0 0 0 1 2 7 1% 比例 19% 13% 7% 26% 18% 17% 100%
图9 装修费用与装修程度交叉统计图
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