发布时间 : 星期日 文章惠州市江北东区分区规划110105更新完毕开始阅读076118e49b89680203d825fe
第九章 城市密度管制与分区
第9.1条 城市土地使用强度分级
一类密度地区：为低密度地区，地块容积率小于0.8。以低层建筑为主，建筑高度一般不超过3层，建筑密度不大于43%。对于居住用地，人口密度约250 -350人/公顷。
二类密度地区：为中低密度地区，地块容积率为0.8-1.5。以多层建筑为主，属高层限制发展区，建筑高度一般不超过6层，建筑密度不大于32%。对于居住用地，人口密度约400 -550人/公顷。
三类密度地区：为中密度地区，地块容积率为1.5-2。以多层建筑和中高层建筑为主，建筑高度一般不超过18层，建筑密度不大于30%。对于居住用地，人口密度约500 -700人/公顷。 四类密度地区：为中高密度地区，地块容积率为2-3。以中高层建筑和高层建筑为主，属高层引导发展区，建筑高度一般不超过30层，建筑密度不大于22%。对于居住用地，人口密度约600 -800人/公顷。
五类密度地区：为高密度地区，地块容积率为3-5。以高层建筑为主，属高层引导发展区，建筑高度可局部超过30层，建筑密度不大于22%。对于居住用地，人口密度约600-800人/公顷。
对于重要节点地区、城市中心区的标志性地段，容积率控制可以突破5的限制。 第9.2条 城市土地使用强度区划
一类密度地区336.24公顷；二类密度地区983.46公顷；三类密度地区391.21公顷；四类密度地区791.64公顷；五类密度地区140.94公顷。
第十章 村镇建设引导发展规划
第10.1条 村镇建设用地发展策略 第10.1.1条 闲置土地再利用策略。
第10.1.2条 农村非农用地集约化发展策略。 第10.2条 改造方式
局部改造：以用地性质调整、危房拆建、完善基础设施为主，大多为近期项目。
成片改造：以提高综合功能为目标，对旧村进行全面改造，建设周期较长，多为远期项目。 第10.3条 近期用地规划
第10.3.1条 对现状老村庄，以“就地改造”为原则，进行逐步改造和整治。 第10.3.2条 科学、合理安置村民自留居住用地和自留工商发展用地。
第10.3.3条 对城市建设需要拆迁的村民住房，按照就近安置、建筑面积“拆一还一”的原则、以多层公寓式住宅形式预留村民拆迁安置用地。
规划村镇建设用地面积约350公顷。其中，规划保留老村庄面积约112公顷，村民自留居住用地面积约23公顷，村民自留工商用地面积约60公顷，规划新村用地面积约154公顷。
第十一章 城市设计
第11.1条 规划目标
建立和谐发展的居住生活环境，改善城市景观。 第11.2条 景观特征
第11.2.1条 总体景观特征：山、水、城三者协调融合。
第11.2.2条 分区景观特征：北部山水生态景观区、中部工业特征景观区、南部商贸特征景观区。
第11.3条 景观控制策略 第11.3.1条 景观控制
控制好“一片、多轴、多点”的建设，形成“点、线、面”相结合、多层次、多类型的城市景观体系。
“一片”：以白鹭湖地区为核心的自然生态景观区。
“多轴”：核心景观轴、滨水景观轴、生活景观轴等城市景观轴线。 “多点”：大型公园、火车站广场、城市立交等重要的城市景观节点。 第11.3.2条 高度控制
规划区根据规划区空间形态，分为四类高度分区：城市重要商业区和重要节点地区形成高层建筑群（廊），以强化其城市标志区的作用；商业区和重要节点地区外围、主要城市生活区以中高层和多层建筑为主；工业区以多层建筑为主；滨水景观区及主要山体等有特殊景观要求的地区
以低层建筑为主。 第11.4条 控制要素 第11.4.1条 景观轴线 金石四路——核心景观轴； 惠州大道——城市综合景观轴； 先科大道——城市生活景观轴； 金龙大道——城市产业景观轴。 第11.4.2条 视线通廊
通过建筑空间形态的控制，构建城市与自然山体、城市与重要水系的视廊，并保证视线廊道的畅通。
第11.4.3条 景观界面
沿江界面：指紧邻东江沿岸的一个连续的综合城市空间。 滨水界面：指重要水系向沿岸延伸的一个连续的景观空间。
其它界面：指沿城市主要交通性和生活性道路界面，以及大面积绿化、城市广场、自然山体等空旷地段所展示的城市界面。 第11.4.4条 重要节点
指大型公园、火车站广场、城市立交等重要城市景观节点。 第11.4.5条 开放空间
指白鹭湖地区自然生态开放空间和城市广场、公园、城市道路等公共开放空间。 第11.4.6条 人文环境
指城市各类公共空间中人文景观的设计和建设。 第11.4.7条 步行系统 指系统化的步行路径。
第十二章 绿地系统规划
第12.1条 规划目标
依托“山、水、绿地”等自然景观要素，充分体现“山水—生态”城市设计理念，构建“山水相融”的生态绿化空间，形成“点、线、面”相结合、多层次、多类型的城市绿地系统。 第12.2条 规划原则 第12.2.1条 生态性原则； 第12.2.2条 可持续发展原则； 第12.2.3条 系统性原则。 第12.3条 规划指标 绿化覆盖率≥30%。 绿地率≥20%。
人均公共绿地面积≥9平方米。 第12.4条 布局结构
以规划区北部白鹭湖地区自然山体形成的大面积绿地，道路绿化带、防护隔离绿化带、滨水绿化带等带状绿化以及公园绿地、街头绿地等点状分布的绿地。形成 “点、线、面”相结合的
城市绿地网络。 第12.5条 用地规划
规划绿地总面积383.46公顷。其中，公共绿地面积208.41公顷（居住区级以上），占城市建设用地的7.86%，人均9.06平方米；防护绿地175.05公顷，占城市建设用地的6.59%，人均7.61平方米。附属绿地126.68公顷；湿地64.24公顷；自然山体262.46公顷。
第十三章 给排水工程规划
第13.1条 给水工程
第13.1.1条 预测规划区最大日用水量为17.92万m3/d。
第13.1.2条 规划区内给水管网布置呈环状，以提高供水安全性和可靠性。规划管道均沿规划道路敷设，道路路幅大于等于36m时，给水管道采用双管双侧布置。规划给水管最大管径为d1600，最小管径为DN300。给水管道布置在道路的西、北侧，管顶覆土不小于0.7m。 第13.2条 污水工程
第13.2.1条 预测规划区内平均日污水总量为9.125万m3/d。
第13.2.2条 根据地形走势及污水总排出的方向布置污水管道。规划管道均沿规划道路敷设，道路路幅大于等于36m时，污水管道采用双管双侧布置。规划污水管最大管径为d1200，最小管径为DN400。污水管道布置在道路的西、北侧，管顶覆土不小于0.7m。污水管通过排洪渠时，采用倒虹管形式通过。
第13.2.3条 规划区内建一座污水泵站。位于JB-53地块，泵站设计规模近期3万m3/d，远期6万m3/d,控制10万m3/d，占地面积4300 m2。 第13.3条 雨水、防洪工程
第13.3.1条 规划区内排水体制采用雨、污分流制。
第13.3.2条 东江的防洪标准按100年一遇，其它排洪沟渠采用20年一遇，排涝标准采用10年一遇24小时暴雨产生的径流量一天排干。
第13.3.3条 规划排洪渠走向结合现状和新规划路网，适当的裁弯取直，尽可能与道路走向一致，以利于土地的开发利用，规划改道新排洪渠未建成前，老排洪渠不得废弃填埋。
第十四章 电力工程规划
第14.1条 预测规划区内总用电负荷约为39-62万千瓦。
第14.2条 规划预留1座220千伏变电站。每座主变容量按4X240兆伏安考虑，采用户外GIS型，占地约15000平方米。
第14.3条 本规划新建5座110千伏变电站，每座主变容量均按3×63兆伏安考虑，采用GIS型，每处占地约4500㎡。
第14.4条 沿城市主、次干道西侧、南侧绿化带预留高压走廊。新建走廊应尽量采用同塔多回路架设，以节约城市建设用地。在城市中心区及重要景观节点处，可考虑采用埋地电缆方式敷设。 第14.5条 220千伏架空线路走廊控制宽度40-45米，110千伏架空线走廊控制宽度30-35米；110千伏及以下线路远期采用电缆敷设。