发布时间 : 星期三 文章遵义县乌江旅游度假村开发可行性研究报告更新完毕开始阅读0538a327366baf1ffc4ffe4733687e21ae45ff45
乌江渡景点的建设应与休闲、观光、避暑、健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式，但应与自然山川融为一体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。
第五章 环境卫生 绿化及安全 一、环境卫生
1、在景区管理机构下设环卫监察队，定员、定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。 2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。
3、在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。 二、绿化
保护好景区内现有的植被，对荒山坡地，广植当地速生树种；景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃、茯苓、茶花、红豆杉等；景区外大于25度的坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率达到80%以上。 三、安全管理
安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。
第六章 组织机构 一、项目法人
根据乌江镇人民政府决定，设置“乌江渡风景名胜区管理所”，乌江镇人武部部长冷明刚为乌江渡风景名胜区项目的法人代表，对项目的规划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。管理所为事业单位，定员6人，隶属于乌江镇人民政府。招商引资由出资方建设后，以出资方为项目法人代表。 二、组织机构
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1、管理所下设专门的管理科室，分别管理风景区内森林、土地、建设、环境卫生、治安等工作。
2、管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格统一规划和统一管理。 第七章 项目建设实施计划 一、项目建设分期规划
根据地方财力、物力及旅游业的发展情况，乌江渡旅游度假村景区项目开发建设分期如下：
第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月 二、进入景区道路
集中有限财力，解决景区可进入性，第一期基础建设中首先解决新建河滨路－百亩大田1公里公路。 进入景区线路：
遵义市中心 40公里 乌江 1公里 河滨路 100米 停车场 2公里 百
贵遵高速路 迎宾大道 车行景区公路 景区公路
亩大田及各景点
三、近期建设项目及规模
集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲、度假、观光旅游的客人成为乌江旅游度假村的宣传人。 2004年10月——2005年10月建设项目： 第一期
1、修建改造河滨路延伸至百亩大田的车行道1公里，改造后道路路幅宽9米，水泥砼路面。 2、修建度假村停车场
单位停车面积35平方米/车 入场停车数88辆
停车场面积3080平方米 3、修建乌江渡三星级宾馆。
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建筑面积800平方米，内设餐饮、酒巴、商店、住宿、会议服务等，设床位200个，日接待500人。
5、露天游泳池300 平方米2个，在宾馆附近，一个水深在60cm－1.3m，面积100平方米，另一个水深在1.3m－1.8m，面积200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等设施。 5、草坪：景区绿化，面积2000平方米。 6、添置太阳伞，棋牌桌
7、游览步道，石板铺砌，宽1.5m
（1）由公路直达露天泳池，浴池至山庄。 （2）停车场至山庄，健身中心。 （3）其他
8、室内浴池20个，每个10平方米，计200平方米。 9、化粪池2个，面积30平方米，深2米。
10、供电设施，在景区内添置100kva变压器一台，购电杆、电线等。
11、通讯
12、厕所，在景区内建2座，每座40平方米 13、卫生所：建在景区内，面积35平方米。 14、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。 15、征地、土20亩，荒山草地120亩。
16、景区管理人员培训：经理1人，财务2人，厨师2人，管理员2人，电工抽水员1人，驾驶员1人。服务员32人，共41人。 第二期
1、建迎宾门，内设售票房 2、建网球场
3、建灯光音乐喷泉
4、加固河岸，高25米，长1500米，宽平均0.8米。
5、沿河建长800米，宽3米的观光长廊，供游客垂钓、休息。 6、围墙，长3000米，高1.8米。 7、观景亭（望江楼）2座 8、其他 第三期
1、修拦河坝，长150米，高40米，宽4米
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2、建别墅群10个
3、建垂钓亭、钓鱼台4个 4、高台跳水
5、建石拱桥，索桥各1座 6、完成景区内规划绿化工作
第八章 近期建设投资估算及资金来源 一、近期建设项目投资估算
2004年、2005年，建设项目总投资2242万元，见附表： 二、资金来源 招商引资
三、资金使用计划
第一期工程建设投资为745.15万元 第二期工程建设投资为757万元 第三期工程建设投资为740万元
第九章 经济效益分析 一、预算说明
1、项目计算期为9年，其中建设期3年，经营期6年。 2、项目基准收益率取10%。 二、经营收入预测
景区目前游人达10万人次/年，随着景区基础设施的不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增加50%，当建设项目完成后，预计第4年－第6年游客人数净达到平均每年12万人，第7年－第9年游客人数净达到平均每年20万人，按人均消费100元计算。 第一年可实现营业收入100万元 第二年可实现营业收入150万元 第三年可实现营业收入225万元
第四年——第六年可实现平均年收入1200万元 第七年——第九年可实现平均年收入2000万元 三、经营成本预测
1、折旧：项目总投资为2242万元，折旧年限为20年，残值率为10%，年折旧分摊100.89万元。
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