发布时间 : 星期六 文章青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度考试题更新完毕开始阅读044dca560a1c59eef8c75fbfc77da26925c596c4
1、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。 A．房地产开发全过程
B．获得土地后到全部工程竣工 C．从工程开工到全部工程竣工 D．从工程开工到项目租售完毕
2、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。 A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分层分户平面图
D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据 E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据
3、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A：利润为零时 B：利润最大时
C：允许的最低经济效益指标 D：允许的最高经济效益指标 E：借款合同
4、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。 A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道 C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排 E．违约责任
5、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。 A．建设单位或工程监理单位 B．建设单位
C．工程监理单位
D．建设单位和工程监理单位
6、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为__。 A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12%
7、下列属于法定委托拍卖程序的是。 A：委托拍卖函 B：委托人拍卖意向 C：拍卖人接受委托 D：双方当事人洽谈 E：签订委托拍卖合同
8、下列关于城市规划的表述中，正确的是__。
A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E．城市规划管理不具有政府行政职能 9、关于商业物业投资的说法，正确的有。
A：商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势 B：商业物业交易常在机构投资者之间进行 C：区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性 D：商业物业不适合长期投资
E：商业物业投资收益全部来自出租收益
10、关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是__。
A．需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度
B．需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C．需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小 D．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同 11、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。 A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加
E．消费者预期未来的房地产价格上升 12、套内建筑面积由组成。 A：套内房屋的使用面积 B：套內墙体面积
C：套内阳台建筑面积 D：共有建筑面积
E：套内共有建筑面积
13、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。 A：销售收入 B：补贴收入 C：出租收入 D：经营收入 E：营业外收入 14、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。 A：第一阶段初期
B：第二阶段
C：第一阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段
15、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。 A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：税费
16、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。 A．楼盘 B．1 C．2 D．3 E．4 F．5 G．6 H．7 I．8 J．9 K．10 L．11 M．12
N．价格/元/m2 O．4500 P．1800 Q．2400 R．1980 S．1980 T．2800 U．2800 V．3000 W．5880 X．1980 Y．2460 Z．1980
17、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。 A：向上波动 B：向下波动 C：上下波动 D：随机波动 E：借款合同
18、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。 A．10.42% B．11.57% C．31.25% D．34.72%
19、下列关于诉讼时效的说法不正确的是__。
A．诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利
B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利 C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制
D．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还
E．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效
20、临时使用土地的期限，最多不得超过__，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
21、自营贷款期限最长一般不得超过__年。 A．10 B．15 C．20 D．25
22、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。 A：土地购置贷款 B：土地开发 C：建设贷款
D：土地储备贷款 E：借款合同 23、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是__万元。 A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24
24、工程勘察资质分为。 A：工程勘察专项资质 B：工程勘察行业资质 C：工程勘察综合资质 D：王程勘察专业资质
E：王程勘察劳务资质
25、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策