发布时间 : 星期四 文章常宁新区 - 图文更新完毕开始阅读01e94205de80d4d8d15a4fc4
2009,12,01
一说到长安区购房，估计绝大多数购房者都会说：“那个大学城里的项目不少啊，还有那个灯具厂十字附近也有不少项目………”可见长安区热点区域还真不少，不过本周笔者将带广大网友看看长安区购房新区域——常宁新区。
一、常宁新区创建长安人文宜居魅力新城
长安常宁新区作为西安市城市总体规划的重要组成部分，是长安区委、区政府按照“一城多心”城乡一体化发展格局，在常宁组团的基础上成立的综合性开发区，承担着中心城市产业转移、人口疏散和城市延伸的功能。
（主题公园）
常宁组团规划面积17.38平方公里，其中建设用地14.97平方公里，公园绿地约3.99平方公里。这里地理区位绝佳，独具人脉优势：常宁新区位于长安区南端，在西安市南北中轴线上，东西贯穿神禾塬脊。
（潏河）
区位交通发达、配套设施完善：常宁新区交通网络发达，四周交通便利。绕城高速、三环、西部大道、环山路、子午大道、终南大道构成了二纵四横的交通大网络。新区路网中，终南大道为其南北轴线，北接长安路，南接环山公路；东西大道东接西王路，西接子午大道，为园区的东西轴线。地铁二号线终点出口及停车场直达园区。
（柳青广场）
常宁新区按照“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的开发建设目标。新区整体规划布局结构清晰，用地配置合理，功能分区明确，生活配套完善。园区发展必备的黑河供水、天然气管网、电力、通讯等全部到位， 110千伏变电站的工程已规划。建成了南北主干道、东西主干道、培华北路、财经路。规划中的终南大道、东西大道，以及计划投资近13亿元用于公园绿地、集中供热、污水处理等公益设施配套正待建设，中心广场和柳青文化广场均已投入使用，社会服务区也在不断完善。同时，园区绿化、生态环境、景观组团等构成园区丰富活泼的新区生态构架，道路景观、绿化普及率、达标率均在100%，绿化面积达34000平方米。极大的改善了区域投资环境，为常宁新区的快速发展奠定了良好的基础。
（大学校园）
人文优势聚集，科教发展强劲：长安常宁新区现有西安财经学院、陕西教育学院、西安培华学院、西京大学等5所高校，入驻师生6万多人。常宁新区充分利用高校资源的辐射带动作用，在提升城市品位的同时，形成积极向上的城市发展氛围，促近区域教育发展与经济发展相互融合。与此同时，也吸引了一些开发企业在此投资，诸如西安经济技术开发区经发集团就准备在此投资开发房地产项目。
二、经发集团即将签约常宁新城
据了解，西安经发集团投资104亿3000多亩常宁新城即将签约，预计开发“常宁谷”、“常宁天下”等房产项目。经发集团将要进入长安区房地产市场，无疑将带动区域内房地产市场的发展，区域内项目品质将上一层台阶，周边商业将更会有很大的改观，需求方不仅仅局限于自住型购房者，更多的投资型需求将进入长安区市场。与此同时，区域内供给将会迅速去化，在经发地产的带动下大量房企或将进入长安市场，新的高品质项目会层出不穷，区域价值将得到提升。
三、本周行情播报
本周长安区商品房累积销售400套，较上周↑208套；普通住宅成交均价为4557元/平米，较上周↓10.59%。从长安区近五周普通住宅行情走势图可以看出，近三周长安区销量表现呈现上涨态势，近几周销量波动明显，上周销量大降后本周上涨，数据显示，本周长安区销量上涨208套，环比上涨108.33%；从近五周普通住宅行情图可看出，近五周的成交均价呈现波动态势，46周均价大跌后上周大涨，本周成交均价大幅下跌540元/平米，环比下跌10.59%。
西安房地产信息网数据研究中心了解，近来随着长安区在售项目的普遍提价，使得近几周区域内成交均价一直在4500元/平方米水平波动，但随着长安区新城——常宁新城的不断发展，更多的项目会逐渐推出，一方面价格或将在环境、楼盘品质等方面的刺激下继续攀升，另一方面购房者可选余地将会增多。
四、本周关注楼盘
早在常宁新区刚刚起步发展的时候，已经就有项目已经在开发了，诸如太阳水岸新城、君悦花园等项目均在新区范围内，不过这两个项目均在常宁新区和长安成熟区域交汇地段。
1、本周最佳购入楼盘——君悦花园
根据本网普通住宅综合功能性价比系统评估，君悦花园置业购买值：★★★☆
2010-04-13
之前笔者就给广大网友介绍过长安区购房新区域——常宁新区，本周笔者将进一步介绍常宁新区的情况，目前常宁新区正向着构建“五最四宜”――风格最鲜明、环境最优美、人文优势最独特、功能配套最完善、生活最便捷；宜居、宜商、宜学、宜游的“现代化高端城市新区”阔步前进。
一、常宁新区总体概况
作为西安市城市总体规划的重要组成部分，西安长安常宁新区是长安区委、区政府按照“一城多心”城乡一体化发展格局，在常宁组团的基础上成立的综合性开发区，承担着中心城市产业转移、人口疏散和城市延伸的功能。
常宁新区规划面积17.38平方公里，其中建设用地13.39平方公里，公共绿地约3.99平方公里。整个区域北临生机勃发的长安新城，南依峰峦叠嶂、巍峨苍翠的终南山，潏、滈两河环抱南北，神禾塬俯瞰其东。山林川谷美，天材之利多??这块美丽而富饶的土地，必将成为西安城南最宜人居的现代新城。
区位交通发达、配套设施完善：常宁新区交通网络发达，四周交通便利。绕城高速、三环、西部大道、环山路、子午大道、终南大道构成了二纵四横的交通大网络。新区路网中，终南大道为其南北轴线，北接长安路，南接环山公路；东西大道东接西王路，西接子午大道，为园区的东西轴线。地铁二号线终点出口及停车场直达园区。
二、常宁新区独特的特点吸引着开发企业及购房者
地理区位绝佳 独具人脉优势
常宁新区位于大西安都市圈的南北中轴线上，北临长安新城，南依秦岭山脉。古“八水绕长安”中的潏河和滈河，宛若两条翡翠项链镶嵌在常宁新区大地上，视野开阔、高塬逶迤，环境优美、资源丰富，茂盛的天然植被以及人工生态系统形成西安城南水源涵养地和天然生态屏障，是距离西安城区最近的天然富氧区，也是西安市民休闲踏青、回归自然、健身养生的理想之地。
（潏河）
区位交通发达 配套设施完善
常宁新区四周交通便利，绕城高速、三环、西部大道、韦郭路、雁环路、环山路、子午大道和神禾大道、终南大道构建起四通八达的交通网络体系，特别是2011年即将竣工的地铁二号线直达园区潏河边。