发布时间 : 星期一 文章广州市房价居高不下的问题及原因分析更新完毕开始阅读0101cd65ddccda38376baf2d
广东行政职业学院
2012届毕业生 毕 业 设 计
题目：
广州市房价居高不下的问题及原因
分析
姓 名 指导教师 专 业 班 级 学 号
毕业时间
摘要：根据广州市房管局的数据，2010年广州一手楼均价为13074元每平方米，
而2001年的均价为4220元每平方米。十年内，广州楼价涨了2倍。本文主要讲述广州市房价一路飙升的问题，探究其居高不下的种种原因以及提出解决广州房价的对策。
关键词：房价飙升、地价、官商勾结 一、调控房价的紧迫性与必要性。
（一）控制房价、解决住房问题是历届政府的责任。
住房是一种涉及到国民文化习惯和社会发展现实之间矛盾的敏感问题，中国要发展，必然解决老百姓的生活质量问题，而居者有其屋的传统观念，决定了中国老百姓对生活质量的高低与否的判断直接与是否有房住挂钩的现状。因此，历届政府都必须将解决百姓对住房的需求放在衡量政府是否真正改善百姓生活质量目标实现的范畴中。那么从这个角度来讲，解决住房问题，自然是政府应当竭尽全力努力实现的目标。
（二）房价是否能得到有效的控制，将直接影响到社会安定、政府在人们心中的威信，将会给社会治安带来巨大的潜在隐患。
早在2007年，张广宁强调，现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。2010年全年广州市居民人均可支配收入是30658元，与2001年的14416元相比，涨幅为113%，远远落后房价涨幅。在这样巨大的收支矛盾下，群体事件将会越发涌现，厌世情绪、对社会不满的心理将会不断增多，给社会治安带来严峻的考验。住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。其处理结果是否得当，将直接影响到广州市社会稳定、政府威信。 （三）房价居高不下问题能否得到妥善的解决，将影响到整个广州、甚至全国社会主义和谐社会的建设。
社会主义和谐社会的建设与广大人民群众的切身利益紧密相连，解决人民最关心、最直接、最现实的利益问题为重点，使经济发展成果更多体现到改善民生上，是推进中国特色社会主义建设必不可少的环境保障，对于全面建设小康社会具有重大而深远的意义。住房、医疗、教育是现代社会压迫老百姓的新三座大山，而住房问题是民生第一大问题。社会主义和谐社会首要任务就是要解决民生问题，而住房问题是民生第一大问题，住房问题解决不了，那社会主义和谐社会也只能是一句空话。
二、广州市房价居高不下的体现。
（一）近几年广州房价总体的走势。
就在国家统计局发布数据，印证2009年全国楼市“量价”均创出历史新高后，广州市房管局发布2009年12月全市十区交易数据，资料显示，2009年12月全市十区一手住宅再度实现“量价齐涨”，中心六区的13810元/平方米的均
价更是刷新历史最高位。有人更发现，在成交量接近的情况下，2009年广州房价与五年前相比涨幅达到102%。
（二）去年广州二手楼房价的走势。
截止到今年4月份，广州二手房均价13959元/平米，比3月上涨1.85%。广州市二手楼房价从11636元每平方一直攀升到13968元每平方。以下是广州二手楼从去年十一月到今年四月份的走势：
（三）广州市中心区的房价情况。
1、首先是天河区方面：高价楼盘拉高全市均价
分析报告显示，天河区出现价量齐升的增长态势。该区成交均价增至23301元/平方米，均价增幅为19.6%.一手住宅成交面积环比翻番，去年国庆前后，天河楼市迎来新一轮涨价高峰，珠江新城一手市场基本找不到售价在2万元/平方米以下的楼盘，楼盘报价在2.2万-4万元/平方米，天河路甚至出现了两个最高报价达5万元/平方米的新盘。连天河区的价格洼地——植物园板块，最低叫价也达1.1万元/平方米。十月份位于珠江新城的猎德街一手住房均价竟然达到59034元/平方米，造成这个区域房价高企的主要原因同样是有54宗高档楼盘在上月成交。
2、然后是海珠区方面的房价走势，根据网易房产数据中心统计显示，海珠区从2010年1月1号至11月30号，一手房成交量为5993套，成交均价为18011元/平方米，其中11月份均价为20840元/平方米，相比1月份的17237元/平方米，上涨了约21%。海珠区一直是广州市中心的楼价低谷，今年以来，海珠的楼价涨幅不输天河越秀，部分楼盘涨幅超过50%，就连号称海珠楼价最便宜的东晓南板块，几个盘都涨到了15000元/平方米左右，让人大跌眼镜。
3、越秀方面：2010年二季度越秀区网签均价超越天河区跃升到第一位，并且突破20000元/平方米关口，达20801元/平方米。二季度中区域成交量走势平稳，价格则持续走高，翰雅明轩、御东和府、颐和雅轩三盘的网签均价均超过23000元/平方米，其中御东和府更达26000元/平方米，直接拉高区域整体均价。
三、广州房价居高不下的原因分析。
(一)根本原因：需求不断，有大量的住房需求。