发布时间 : 星期四 文章如何对海域使用权进行评估资料更新完毕开始阅读0077deca5af5f61fb7360b4c2e3f5727a5e924fb
估价人员应向委托人提出可由其提供的关于估价对象基本状况的资料（如：区域位置、面积、用途、使用权状况等）。
（3）明确估价时点。即要明确所评估的价值是指哪个具体时间点上的价值，一般用年、月、日表示。
（4）签订估价合同（略）。
3、拟定估价作业方案
主要包括：拟采用的估价技术路线和估价方法；拟调查搜集的资料；实地查看查证；预计所需时间、人力、估价额；拟定作业步骤和作业进度。
4、搜集估价所需资料
搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。对搜集资料应进行核实，并对所搜集资料进行整理、分类、分析、总结。
5、现场查看估价对象
现场查看包括两个方面：一是对估价对象的有关情况到现场查证、核实；二是对未知情况进行调查。现场查看的内容主要包括：海域位置状况、海域利用现状、宗海周围环境景观、宗海自然环境因子的调查等；对事先搜集的资料进行核实，并补充搜集估价所需资料；了解当地海域市场行情和特性；对估价对象及周围环境进行拍照等。
6、选定估价方法
对于有交易实例海区 的宗海估价采用市场比较法；对于有基准价格和宗海价格修正系数表的宗海采用基准价格修正法；对于有收益的宗海可采用收益法。估价方法的采用，取决于估价对象的类型、估价方法的适用条件以及所搜集的资料的数量和质量。对于同一估价对象，宜选用两种以上估价方法，且不得随意取舍。有条件选用市场比较法的，应以 市场比较法为主要估价方法。估价方法选定后，即可进行具体的测算。
7、确定估价结果
同一估价对象在同一估价时点，采用不同的估价方法，所求取的估价结果可能不同，这是正常的。当这些估价结果差异较大时，应查找并排除出现较大差异的原因，一般说可以按照以下顺序进行检查：①计算过程是否有错误；②基础数据是否准确；③参数选取是否合理；④公式选用是否适当；⑤估价方法选用是否合适于估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则。
在确认上述无误之 后，可选用合适的数学方法（如：简单算术平均数、加权平均数、中位数、众数等），求出一个综合的估价结果。当选用加权平均数时，应根据估价方法的适合性、 占有资料的全面准确性程度，赋予不同的权数。适合性、全面准确性大的赋予较大的权数，反之，赋予较小的权数，权数要符合规定的界限范围。
8、撰写估价报告
由于目前海域估价报告的撰写还没有《规范》、《规定》等规范性格式要求，因此目前基本采用房地估价、土地估价、资产估价的撰写格式、内容（此处略）。
9、交付估价报告（略）。
10、估价资料归档（略）。